Bezirksranking: So haben sich die Immobilienpreise in Wien seit 2019 entwickelt

Von den ehrwürdigen Jugendstilfassaden in der Inneren Stadt bis zu den modernen Lofts der Leopoldstadt: Wenn man den Blick über das weite Spektrum der Wiener Immobilienlandschaft schweifen lässt, wird klar: Wien ist ein Ort der Kontraste und das spiegelt sich auch in den neuesten Daten unserer Hauptstadtanalyse wider. Während in manchen Bezirken ein stabiles Wachstum zu verzeichnen ist, zeigen andere eine leichte Abschwächung der Immobilienpreise in Wien. Was genau sind die Triebkräfte hinter diesen Entwicklungen? Welche Bezirke erweisen sich bei den Wohnungspreisen als robust gegen die Wirren der Zeit, und welche zeigen Anzeichen von Instabilität?

In den vergangenen Jahren hat sich die Immobilienlandschaft Wiens in einem bemerkenswerten Tempo weiterentwickelt. Von 2019 bis 2023, einem Zeitraum, der nicht nur von einer globalen Pandemie gezeichnet, sondern auch von wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Veränderungen in Österreich beeinflusst wurde, hat sich auch der Wiener Immobilienmarkt ständig gewandelt, angefeuert durch sowohl makroökonomische Einflüsse (wie hohe Inflation und steigende Zinsen) als auch spezifische lokale Dynamiken. PriceHubble hat diesen Wandel nun in der aktuellen Analyse präzise nachgezeichnet und dabei die Entwicklung der Quadratmeterpreise bei Kaufimmobilien über die vergangenen vier Jahre unter die Lupe genommen. Die Detailtiefe der Studie ermöglicht einen fundierten Einblick in die Trends und Muster, die diesen Markt derzeit prägen.

Bezirke im Aufwind: Stärkste Teuerung in Simmering und Rudolfsheim-Fünfhaus

Ein signifikantes Wachstum lässt sich seit 2019 fast flächendeckend in Wien verzeichnen, aber in einigen Bezirken zeigt die Preisdynamik über die vergangenen vier Jahre hinweg eine überdurchschnittlich stark aufwärts gerichtete Tendenz. Allen voran sticht der 11. Bezirk, Simmering, hervor, in dem ein beeindruckender Anstieg beim Durchschnittspreis pro Quadratmeter Wohnfläche um 68% zu verzeichnen war. Doch nicht nur dort zeigte die Preiskurve deutlich nach oben. Auch in Rudolfsheim-Fünfhaus, dem 15. Bezirk, legten die Preise um bemerkenswerte 59% zu. Ähnlich dynamische Entwicklungen erlebten die Bezirke Liesing und Hietzing, mit Steigerungsraten von 57% beziehungsweise 50%. Dicht gefolgt vom 17. Bezirk Hernals mit einem Plus von 49%. Die fünf genannten Bezirke sind auch die, in denen das jährliche Durchschnittswachstum am höchsten ist.

Die ruhigeren Häfen in Wien

Während in einigen Bezirken die Quadratmeterpreise rapide gestiegen sind, gibt es auch Gegenden, in denen die Preisentwicklung weniger dynamisch war. In den Bezirken Döbling und Leopoldstadt blieb der Quadratmeterpreis im Beobachtungszeitraum relativ stabil. In Döbling verzeichnete man einen moderaten Anstieg von 4%, während die Leopoldstadt eine minimale Abschwächung mit einem leichten Rückgang von 0,5% aufwies, was auf eine gewisse Stabilität hindeutet. Auf der anderen Seite der Skala befinden sich Bezirke, in denen die Preise etwas stärker gesunken sind. Im 9. Bezirk, Alsergrund, sank der Quadratmeterpreis um 5%, während im 5. Bezirk, Margareten, sogar ein Minus von 10% verzeichnet wurde. „Dies könnte potenzielle Käufer:innen anziehen, die nach günstigeren Alternativen in der immer teurer werdenden Hauptstadt suchen. Generell spiegeln die unterschiedlichen Ergebnisse der Analyse die verschiedenen Dynamiken und Entwicklungen in den verschiedenen Wiener Bezirken wider“, sagt Steinke.

Verschiedene Trends in den Preissegmenten

Betrachtet man die Preisdynamik in den verschiedenen Preissegmenten, ergibt sich ein differenziertes Bild. Das niedrige Preissegment, in dem vor allem Einsteiger und junge Familien aktiv sind, verzeichnete einen Anstieg um ganze 29%. Im mittleren Segment, das traditionell den größten Teil des Marktes ausmacht, war die Steigerung mit 36% noch deutlicher. Im Gegensatz dazu stiegen die Preise im gehobenen Segment moderat um 9%. "Trotz des allgemeinen Trends steigender Immobilienpreise zeigt sich in der gehobenen Preisklasse eine gewisse Zurückhaltung, die möglicherweise auf das bereits hohe Preisniveau oder auf die abwartende Haltung von Investoren in einem unsicheren wirtschaftlichen Umfeld zurückzuführen ist", fasst Steinke abschließend zusammen.

Der Wiener Immobilienmarkt bleibt zweifellos spannend und wir werden die Entwicklungen weiterhin aufmerksam verfolgen.