Entwicklung des Immobilienmarkts in Österreich 2023: Trendwende am Horizont

Rückblickend waren die vergangenen Jahre äußerst turbulent für den österreichischen Immobilienmarkt. Die Corona-Pandemie und der fortlaufende Angriffskrieg in der Ukraine – in Kombination mit der Inflation auf Rekordniveau – trieben die Immobilienpreise in Österreich immer weiter nach oben. Doch die vergangenen Monate deuten auf ein Ende dieser Aufwärtsspirale bei Eigentumsimmobilien hin.

In diesem Artikel nehmen wir den Immobilienmarkt in den fünf größten Städten in Österreich von März 2022 bis April 2023 unter die Lupe und skizzieren, in welche Richtung sich der Immobilienmarkt im Jahr 2023 weiterentwickeln könnte.

Zwiegespaltene Entwicklung des Immobilienmarkts in Österreich

2023 verspricht ein aufregendes Jahr zu werden, da sich in jüngster Vergangenheit ein Richtungswechsel auf dem Markt bemerkbar machte. Der Aufwärtstrend der Kaufpreise scheint sich nun zu verlangsamen und könnte sich dem Ende zuneigen. Diese Wende lässt sich auch in unserer aktuellen Analyse beobachten.

Die Auswertung wurde anhand der neuen „Markttrends“ durchgeführt, die seit neuestem auch fester Bestandteil unserer Lösungen sind und einen Überblick über Angebotspreisentwicklung, Rendite und Vermarktungsdauer von Immobilien geben.

Für die vorliegende Analyse wurden Wohnungsangebote in den beiden Kategorien „Single“ (unter 75 m²) und „Familie“ (über 75 m²) in Wien, Graz, Linz, Innsbruck und Salzburg auf Miet- und Kaufpreis untersucht.

Preisentwicklung in Österreich: Kaufpreise stagnieren, Mieten steigen weiter

Während in den vergangenen Jahren die Kaufpreise für Immobilien vielerorts noch stark gestiegen sind, ist es im Vergleich dazu über die vergangenen 12 Monaten nur noch zu einer leichten Preissteigerung in den meisten Städten gekommen. Dabei fällt der Preisanstieg bei kleineren Objekten mit einer Fläche von weniger als 75 m² etwas höher aus als bei den größeren.

Hohe Renditen als Chance bei der Entwicklung des Immobilienmarkts in Österreich

Für die Verlangsamung der Preissteigerung bei Eigentumsobjekten gibt es mehrere Gründe: die steigenden Zinsen, die Inflation sowie die verschärften Kreditvergaberegeln, die seit August 2022 gelten. Zwar wurden diese Regeln mit 1. April 2023 zumindest für Zwischenfinanzierungen wieder entschärft, mit einem starken Anstieg an vergebenen Krediten wird aber trotzdem nicht gerechnet. Durch all diese Faktoren ging vor allem die Nachfrage schlagartig zurück und die Vermarktungszeiten haben sich verlängert.

Mietwohnungen im Aufschwung

Mit einem regelrechten Preissturz bei Eigentumsobjekten ist aber auch in näherer Zukunft nicht zu rechnen. Man spreche derzeit eher von einem preislichen „Einpendeln“ auf hohem Niveau. Langfristig gesehen, ist es wahrscheinlich, dass die Preise auch wieder stärker steigen.

Im Gegensatz dazu ist es bei Mietobjekten zu einem regelrechten „Boom“ gekommen. Obwohl bei selbigen die Preise aufgrund der allgemeinen Teuerung stark steigen, werden sie, unter anderem auch wegen der hohen Zinsen bei Eigentumsobjekten, immer beliebter.

Wie sich die Preise im Mietsegment in den kommenden Monaten weiterentwickeln werden, wird spannend bleiben, denn die Richtwertmieten sind mit April um 8,6 Prozent gestiegen, wobei aber vereinzelte Städte wie Graz oder Innsbruck einen eigenen Weg gehen und die preisliche Erhöhung abfedern wollen. Auch eine neue Maklerprovisionsregelung, welche im Juli in Kraft tritt, könnte weitere Auswirkungen auf die Mietpreise haben.

Entwicklung des Immobilienmarkts in Österreich 2023: Eine neue Ära bricht an

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der österreichische Immobilienmarkt nach den turbulenten letzten Jahren 2023 voraussichtlich eine Wende erleben wird. Investitionsstarken Anleger:innen bieten sich durch sinkende Preise für Immobilienkäufe und steigende Renditen gute Chancen, die Nachfrage nach Mietobjekten in den Städten wird sich aller Voraussicht nach erhöhen und die Mieten weiter vor sich hin treiben. Es bleibt abzuwarten, wie sich die Preise in diesem Segment genau weiterentwickeln werden, vor allem mit der Einführung der neuen Maklerprovisionsregelung im Juli.

Dennoch: Der Immobilienmarkt in Österreich steht vor einer neuen Ära mit interessanten Entwicklungen für Investor:innen und Eigentümer:innen.