FIMU 2/2024: Zinssenkungen beflügeln Festhypotheken, aber noch nicht die Immobilienpreise

Entdecken Sie die zweite Ausgabe 2024 des Finanzierungs- und Immobilien Updates (FIMU), welches wir in Zusammenarbeit mit dem Hypothekar- und Immobilienspezialisten MoneyPark halbjährlich veröffentlichen.

Die wichtigsten Erkenntnisse in Kürze:

Immobilienmarkt:

• Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in der Schweiz sanken im ersten Halbjahr 2024 um 2.2 Prozent, nachdem sie im zweiten Halbjahr 2023 noch um 4.5 Prozent gestiegen waren.
• Eigentumswohnungen verzeichneten im ersten Halbjahr 2024 ein leichtes Plus von 0.5 Prozent. Dies nach einem Anstieg von 1.6 Prozent im zweiten Halbjahr 2023.
• Die Preise kamen insbesondere in der Westschweiz ins Rutschen. Während in der Deutschschweiz im abgelaufenen Halbjahr die Einfamilienhäuser ein Minus von 1.3 Prozent und die Wohnungen ein Plus von 0.6 Prozent verzeichneten, waren es in der Westschweiz bei den Häusern -4.0 Prozent und bei den Wohnungen -0.2 Prozent.

Hypothekarmarkt:

• Trotz der beiden Leitzinssenkungen der Schweizerischen Nationalbank (SNB) im ersten Halbjahr waren Saron-Hypotheken nicht die erste Wahl. Im Gegenteil: Die Nachfrage nach Saron-Hypotheken war im ersten Halbjahr 2024 erneut stark rückläufig.
• Dafür erreichten kurzfristige Festhypotheken mit 15 Prozent Anteil am vermittelten Volumen ein Rekordhoch.
• Die zehnjährige Hypothek erreicht insbesondere in der Westschweiz eine sehr hohe Beliebtheit, während in der Deutschschweiz am häufigsten Hypotheken mit Laufzeiten von fünf bis neun Jahren abgeschlossen wurden.
• Der weitere Rückgang des Anteils von Saron-Hypotheken und der Ausbau ihrer Margen kosten die Banken deutlich Anteile am vermittelten Volumen. Ende 2022 hatten Banken noch einen Anteil von 75 Prozent am vermittelten Volumen, während sie im ersten Halbjahr 2024 nur noch knapp mehr als die Hälfte aufweisen.
• Pensionskassen und Versicherungen schlugen gleichermassen zu und bauten ihre Anteile mit attraktiven Konditionen aus. Sie erreichten im ersten Halbjahr 2024 zusammen mit einem Anteil von fast 50 Prozent einen neuen Rekord.

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