Asset Management von Immobilien: Was Investor:innen in Europa wissen müssen

Im Zuge des veränderten Markt-, Zins- und Inflationsumfeldes erfährt die europäische Immobilienwirtschaft signifikante Veränderungen. In diesem Umfeld ist es für Investor:innen schwierig, Vermögenswerte zu finden, die Sicherheit, Diversifizierung und Stabilität bieten. Der zunehmende Einfluss von ESG und Nachhaltigkeitskriterien erschwert fundierte, kluge Investitionsentscheidungen. Vor diesem dynamischen Hintergrund gewinnt das Asset Management von Immobilien massiv an Bedeutung.

Während viele Immobilieninvestor:innen eine begrenzte Anzahl von Anlageklassen selbstständig verwalten, setzen größere Organisationen und erfahrene Investor:innen oftmals Asset Manager:innen für ihr Portfoliomanagement ein.

Aber was beinhaltet das Asset Management von Immobilien eigentlich genau? Welche Aufgaben haben Real Estate Asset Manager:innen? Der nachfolgende Artikel liefert Antworten und bietet Investor:innen wertvolle Hinweise zur Orientierung in einer sich verändernden Immobilienlandschaft.

Was umfasst das Asset Management von Immobilien?

Asset Management im eigentlichen Sinne bezeichnet die strategische Verwaltung von Anlagevermögen mit dem Ziel einer Wertsteigerung und Renditeoptimierung. Asset Manager:innen übernehmen also im Auftrag ihrer Kund:innen die Vermögensverwaltung.

Zu den Aufgaben von Asset Manager:innen gehört es, zielführende Anlagestrategien zu verfolgen, die Werterhaltung der Kundenportfolios zu gewährleisten und Risiken abzuschätzen. Aus diesem Grund müssen sie stets die Marktsituation, aktuelle Trends sowie politische, finanzielle und wirtschaftliche Entwicklungen im Blick haben. Manager:innen der Assetklasse Immobilie verfolgen ganz ähnliche Grundsätze. Ihr Schwerpunkt liegt auf Maßnahmen, die der Wertmaximierung des Immobilienportfolios dienen.

Länderspezifische Unterschiede beim Asset Management von Immobilien

Wenngleich unter Real Estate Asset Management grundsätzlich überall das Gleiche verstanden wird, gibt es einige regionale Unterschiede, die für Investitionsstrategien zu berücksichtigen sind. Rechtliche Rahmenbedingungen, kulturelle Präferenzen und Marktmechanismen können in Europa von Land zu Land variieren und prägen folglich das Vorgehen von Asset Manager:innen.

In Ländern wie Deutschland und der Schweiz, in denen langfristige Stabilität einen hohen Stellenwert hat, verfolgen viele Immobilien-Asset-Manager:innen konservative Investmentstrategien, die auf stabile Ertragsströme und Kapitalerhalt ausgerichtet sind. In dynamischen Märkten wie Großbritannien oder Frankreich hingegen, wo die rasche Urbanisierung und der technologische Fortschritt die Nachfrage ankurbeln, verfolgen Asset Manager:innen mitunter aggressivere, wachstumsorientierte Strategien, darunter Entwicklungsprojekte und strategische Übernahmen.

Auch Steuergesetzgebung, Bebauungsvorschriften und Mieterrechte variieren länderabhängig und erfordern entsprechende Strategieanpassungen. Ein detailliertes Verständnis dieser regionalen Unterschiede ist unabdingbar, um ein erfolgreiches länderübergreifendes Immobilien-Asset-Management zu gewährleisten.

Durch maßgeschneiderte Lösungen, die den regionalen Besonderheiten Rechnung tragen, können Asset Manager:innen den Anforderungen ihrer Kund:innen besser gerecht werden und die Chancen des sich rasant verändernden europäischen Immobilienmarktes nutzen.

Was sind die Aufgaben von Immobilien-Asset-Manager:innen?

Was ist der Unterschied zwischen Immobilien-Asset-Manager:innen und Property-Manager:innen?

Immobilien-Asset-Manager:innen unterscheiden sich von Property-Manager:innen durch ihre Tätigkeitsschwerpunkte. Immobilien-Asset-Manager:innen konzentrieren sich auf die Wertoptimierung einer Immobilie zur Erreichung von Investitionszielen und sind stärker strategisch ausgerichtet.

Property-Manager:innen hingegen sind auf die Immobilien und deren Verwaltung selbst fokussiert. Asset Management beinhaltet folglich die strategische Planung, während sich das Property Management direkt auf die operativen Aufgaben zur Bewirtschaftung, Verwaltung und Instandhaltung auf Objektebene bezieht.

Digitale Lösungen für Asset-Manager:innen

Asset-Manager:innen für Immobilien brauchen für erfolgreiche Immobilieninvestments die richtigen Tools. Unternehmen, die auf die Verwaltung von Immobilienvermögen spezialisiert sind, wie beispielsweise das französische Unternehmen PICTURE, benötigen einen umfassenden Überblick über alle Aspekte des gesamten Lebenszyklus einer Immobilie, vom Erwerb über den Betrieb und die Verwaltung bis zum potenziellen Schiedsverfahren. Hierzu sind verlässliche und aktuelle Daten nötig.

PICTURE nutzt die Lösungen zur Immobilienbewertung von PriceHubble, um aktuelle Informationen zum Mietwert von Immobilien abzurufen. Dies ermöglicht es dem Unternehmen, Mieten basierend auf Gebäudemerkmalen und Marktbedingungen festzulegen. Die Analysen und Daten bieten hierbei einen erheblichen Mehrwert im Entscheidungsprozess.

Die Lösungen von PriceHubble verhelfen PICTURE zu größerer Effizienz und Präzision. Das Unternehmen kann für jede Immobilie ein separates Dossier erstellen und dieses als PDF-Bericht mit Schätzung des Miet- oder Quadratmeterpreises direkt aus dem Tool exportieren. Mit Blick auf die Immobilien-Projektierung erweist sich die Kartierung von Baugenehmigungen in einem bestimmten Gebiet in der ersten Phase der Marktanalyse als sehr hilfreich. Mit Building Analyser kann das Unternehmen ein komplettes Gebäude bewerten und alle Wohneinheiten einfach per Mausklick integrieren.

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Das Asset Management von Immobilien spielt eine Schlüsselrolle in einem dynamischen Markt

In einer sich stark verändernden europäischen Immobilienlandschaft werden strategische Investitionen zunehmend wichtiger. Das Asset Management von Immobilien ist ein wichtiger Baustein für den Erfolg, insbesondere für Investor:innen, die sich neueren Modellen zuwenden oder in unterschiedlichen Ländern agieren. Investor:innen sollten die Tätigkeitsbereiche von Immobilien-Asset-Manager:innen kennen, die von der Cashflow-Optimierung bis zur Entwicklung von Finanzstrategien reichen. Dieses Wissen ist entscheidend, um erfahrene Expert:innen mit nachgewiesener Erfolgsbilanz zu finden.

Im digitalen Zeitalter werden Lösungen wie jene von PriceHubble für Immobilien-Asset-Manager:innen zunehmend wichtiger. Verlässliche Daten und digitale Lösungen tragen wesentlich zur Optimierung von Immobilieninvestitionsvorhaben bei. Um die Effizienz und Genauigkeit von Investmententscheidungen zu erhöhen und mit der fortschreitenden Entwicklung der Branche Schritt zu halten, führt am Einsatz solcher Tools letztlich kein Weg vorbei.