Immobilienmarkt Berlin: Positive Tendenzen und Erholung in Sicht

Der Immobilienmarkt Berlin hat in den letzten Monaten eine schwierige Phase durchlaufen. Hohe Baukosten und Bauzinsen, steigende Mieten und eine Schockstarre infolge des Ukraine-Krieges und der Energiekrise seit dem vergangenen Jahr führten zu einem Tiefpunkt im ersten Quartal 2023. Allerdings gibt es nun erste Anzeichen einer Erholung, wie unsere neueste Analyse zeigt. Wir werfen einen Blick auf den Berliner Angebotsmarkt und die positiven Signale, die darauf hinweisen, dass sich der Wohnungsmarkt langsam erholt.

Immobilienmarkt Berlin: Preisentwicklung im Bestand

Nach Monaten des Preisverfalls verzeichnen Bestandsobjekte in mehr als der Hälfte aller Berliner Bezirke wieder Preisanstiege. Der Kaufpreis pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen in Berlin liegt derzeit zwischen 4.034 € in Marzahn-Hellersdorf und 7.500 € in Pankow. Besonders interessant ist die Tatsache, dass Berliner Bezirke wie Pankow, Friedrichshain-Kreuzberg und Charlottenburg-Wilmersdorf sich bereits wieder Preise über dem Vorkrisenniveau zutrauen. Hier beginnen die Quadratmeterpreise für Wohnimmobilien bei 6.800 €. Es bleibt jedoch abzuwarten, ob sich dieser Trend auch im Berliner Transaktionsmarkt fortsetzt.

Positive Entwicklungen von Immobilienpreisen auf dem Berliner Neubaumarkt

Der Neubaumarkt war von der Krise stark betroffen und erreichte im ersten Quartal 2023 seinen Tiefpunkt. Insbesondere in Bezirken wie Steglitz-Zehlendorf, Neukölln und Marzahn-Hellersdorf zeigen sich jedoch erste Anzeichen einer Erholung. In Marzahn-Hellersdorf stieg der Median-Quadratmeterpreis im zweiten Quartal um mehr als 2.000 € an. Hingegen sind die Preise für den Immobilienkauf in Bezirken wie Charlottenburg-Wilmersdorf, Treptow-Köpenick, Spandau, Lichtenberg und Tempelhof-Schöneberg weiter rückläufig.

Wie geht es weiter auf dem Immobilienmarkt in Berlin?

Der Berliner Wohnimmobilienmarkt hat die Talsohle durchschritten und zeigt bei den Immobilienpreisen erste Anzeichen einer Erholung. Die Kaufpreise für Bestandsobjekte steigen in vielen Bezirken wieder an, während der Neubaumarkt langsam aus seinem Tiefpunkt herausfindet. Es bleibt abzuwarten, wie sich die Situation weiterentwickelt, aber der Berliner Immobilienmarkt scheint sich allmählich zu stabilisieren. Investor:innen sollten neben der Lage auch das zukünftige Potenzial von Wohneigentum berücksichtigen, zum Beispiel durch energetische Sanierungen, die sich positiv auf den Wert der Immobilien auswirken können.

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