2019 war ein Rekordjahr für die Transaktionspreise in Paris. Angesichts rückläufiger Interbankenkredite, sich stabilisierender Hypothekenzinsen, einer ungebrochener Käufernachfrage und sich stabilisierender Immobilienpreise gibt es auch Signale, die auf einen Rückgang bei der Anzahl Transaktionen und eine Abkühlung bei den Preisen in Paris hindeuten. Zu diesem Ergebnis kommt PriceHubble im Rahmen einer Studie, die in Zusammenarbeit mit der Immobilienagentur Proprioo durchgeführt wurde.
2019: das Jahr der Rekorde
Nach der Analyse aller Verkaufsinserate, die 2019 für Paris und die Außenbezirke von Paris auf Immobilienportalen veröffentlicht wurden, konnte PriceHubble weitere Analysen vornehmen. So wurden 75.000 Verkaufsanzeigen im alten Bezirk von Paris für das Jahr 2019 analysiert und weitere Pariser Bezirke konnten betrachtet werden. Den stärksten Preisanstieg pro m2 hatten im Jahr 2019 die folgende Bezirke: der vierte (+ 14%), der neunzehnte (+ 11%) und der zweite Bezirk (+ 9%).
Loeiz Bourdic, MD von PriceHubble Frankreich, meint zu den Entwicklungen: "Unsere statistische Analyse der Immobilienanzeigen pro Monat im Jahr 2019 zeigt eine erste Verlangsamung in einigen Bezirken zum Jahresende hin, aber eine Dynamik, die in den anderen Bezirken noch immer bullisch ist. Es ist daher noch zu früh, von einer Abkühlung zu sprechen, die nur durch eine Erhöhung der Zinsen eingeleitet werden würde. Und wir sehen keine Blase für Paris, wobei der Aufwärtstrend der letzten Jahre durch einen allgemeinen Trend hin zur Urbanisierung angetrieben wird, was nahezu alle Metropolen in Europa betrifft".
Nach diesen Rekordzuwächsen haben die für Paris analysierten Ankündigungen im letzten Quartal 2019 jedoch eine Stagnation der Preise für bestimmte Arrondissements (die im Oktober, November und Dezember 2019 festgestellten Schwankungen) oder sogar einen Preisrückgang hervorgerufen.
2020: ein Wendepunkt in der Entwicklung des Immobilienmarktes der Ile-de-France
In bestimmten Arrondissements stagnieren die Preise im letzten Quartal 2019: Das 5. (+ 0,14%), 8. (+ 0,74%) und 16. Arrondissement (+ 0,81%) weist eine nahezu stabile Preislage auf. Andere zeigen sogar einen Rückgang, wenn man die mittleren Preise pro m2 mit denen des Vorquartals vergleicht: das 6. (-0,10%), 7.
(-1,46%), 10. (-0,76%), 12. (-1,63%) oder das 20. Arrondissement (-1,06%) endeten 2019 mit einer Abwärtsdynamik.
Mehrere Faktoren können diese Abkühlung erklären
Erstens kann die Kreditaufnahmemöglichkeiten der Käufer nicht mehr mit den steigenden Preisen Schritt halten: Monat für Monat werden Rekorde gebrochen und die Hypothekenzinsen für Eigenheime sinken weiter. Die Kreditzinsen werden sich daher mit kleinen Zinserhöhungen in bestimmten Bankinstituten zu stabilisieren beginnen.
Zweitens werden die Banken angesichts der zunehmenden Nachfrage nach Krediten selektiver bei der Auswahl der Kunden. Die Ankündigung der Regierung über strengere Kreditbedingungen könnte dazu beitragen, einigen Haushalten den Zugang zu Wohneigentum zu verwehren.
Und schließlich ist es angesichts der auf Rekordhöhe gestiegenen Preise für die Käufer schwierig, die Amortisierung ihrer Immobilieninvestitionen zu realisieren. Einschließlich der Notar- und Maklergebühren sowie der Zinssätze müsste der Wert ihres Eigentums in den nächsten fünf Jahren um mindestens 10% steigen um rentabel zu sein. Was aus heutiger Sicht kaum möglich sein dürfte.
Schlussfolgerung
Für den Anfang des Jahres 2020 sind mehrere Szenarien denkbar. Die Experten der Agentur Proprioo (die im letzten Quartal 2019 mit mehr als 2.500 Käufern im Austausch waren), konnten beim Objektkauf folgende massgebliche Käuferüberlegungen ausmachen:
- Wegzug aus Paris
- Ein Preisrückgang wird erwartete und der Kauf nach hinten verschoben
- Eine Verschuldung über die empfohlenen 33%-Schwelle
Eine Folgebetrachtung dieser Entwicklungen werden PriceHubble und Proprioo im Juni 2020 vornehmen.
Wenn Sie ein Exemplar dieser Studie erhalten möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.
