Künstliche Intelligenz und Immobilien: Ein Blick in die Zukunft der Immobilienbranche

Der Einsatz von künstlicher Intelligenz in der Welt der Immobilien bedeutet eine tiefgreifende Transformation, die zu grundlegenden Veränderungen für Immobilienmakler:innen, Gutachter:innen, Kreditgeber:innen, Entwickler:innen und selbst Eigentümer:innen führt. Obwohl diese Entwicklung nicht ganz neu ist, haben KI-basierte PropTech-Lösungen in der Immobilienbranche mit der Einführung von ChatGPT noch einmal deutlich an Fahrt aufgenommen.

Künstliche Intelligenz wird in der Immobilienwirtschaft auf vielfältige Weise genutzt. Dabei erstreckt sich der Einsatz von künstlicher Intelligenz von Analyse-Tools, die wertvolle Erkenntnisse für Investitions- und Entscheidungsprozesse liefern, bis hin zu automatisierten KI-Lösungen, die das Nutzungserlebnis für Branchenprofis verbessern.

So profitieren Gutachter:innen inzwischen beispielsweise von „Automated Valuation Models” (AVMs), die das Rückgrat von Lösungen zur Immobilienbewertung wie der von PriceHubble bilden. Bei diesen datengetriebenen Bewertungsmodellen handelt es sich um Software-Lösungen, die im Immobilienbereich zur Bewertung genutzt werden. Anhand mathematischer Algorithmen und vorliegender Datensätze berechnen sie automatisiert den Wert einer Immobilie.

Auch unter Immobilienmakler:innen hat KI zu erheblichen Effizienzsteigerungen geführt. KI-gestützte Plattformen generieren Immobilienvorschläge zugeschnitten auf individuelle Kundenpräferenzen, während Bots automatisiert und effizient neue Leads sichten, um versteckte Juwelen ausfindig zu machen. Auch Kreditgeber:innen stützen sich bei ihren Vergabeentscheidungen auf KI-basierte Risikoberechnungen. KI-Plattformen, die auf hyperlokale Bebauungsvorschriften spezialisiert sind, unterstützen derweil Entwickler:innen dabei, bessere Entscheidungen zu treffen.

Künstliche Intelligenz für Immobilienunternehmen: fünf Anwendungsmöglichkeiten

1. Analyse

Einer der häufigsten Einsatzfälle von künstlicher Intelligenz im Bereich Immobilien ist die Datenanalyse. Die Immobilienwertermittlung beruht häufig auf KI-Algorithmen-basierter Analytik. Bei PriceHubble nutzen wir beispielsweise das Beste aus den Welten Big Data Analytics und KI, um innovative sowie nachvollziehbare Bewertungen und Erkenntnisse für Wohnimmobilienexpert:innen zu generieren.

Auch bei gewerblichen Immobilieninvestments spielt die Datenanalyse eine zentrale Rolle. Immobilieninvestor:innen, -makler:innen und -ökonom:innen können mithilfe von künstlicher Intelligenz Marktentwicklungen antizipieren und optimale Immobilienpreise prognostizieren, was ihnen Vorteile im Wettbewerb verschafft.

2. 3D-Modellierung

Visualisierungen haben im Immobilienbereich stark an Bedeutung gewonnen. Die Branche profitiert hier von sogenannten „Digital Twins“. Diese digitalen Zwillinge sind KI-basierte Computerdarstellungen, die es User:innen ermöglichen, Räume digital zu erkunden. Führend in diesem Bereich ist der PriceHubble-Partner Nodalview, der mithilfe von Augmented Reality und anderen Funktionalitäten virtuelle 3D-Rundgänge anbietet, um Kaufinteressierten Immobilienbesichtigungen von zu Hause aus zu ermöglichen, bevor sie einen Termin zur Begehung vor Ort vereinbaren.

Diese Technologie vergrößert den Pool potenzieller Käufer:innen und senkt für sie sowie für Verkäufer:innen und Makler:innen durch die Vorqualifizierung Kaufinteressierter die Kosten. Auch andere Anbieter entwickeln derartige Technologien und generieren Visualisierungen noch nicht existierender Immobilien, um Architekturbüros zu unterstützen und Kostenkalkulationen auf Basis unterschiedlicher Designs zu erstellen.

3. Facility-Management

Der Immobiliensektor ist ein riesiger Wirtschaftszweig, innerhalb dessen Smart-Home-Devices einen wachstumsstarken Nischenmarkt darstellen. Diese Geräte ermöglichen Vermieter:innen und Hauseigentümer:innen eine Fernüberwachung ihrer Immobilien. Beispiele sind smarte Türklingeln, Schlösser, Thermostate, Kameras und andere Geräte, die Anwendende auf ungewöhnliche Aktivitäten im Haus aufmerksam machen.

Mithilfe von KI merken sich diese Geräte die Präferenzen der Bewohner:innen und passen die Einstellungen entsprechend an. Das ermöglicht eine verbesserte Energieeffizienz, eine höhere Mieterzufriedenheit und ein proaktives Instandhaltungsmanagement, wodurch umfangreichere Reparaturen vermieden werden können.

4. KI in der Immobilienverwaltung

Die Immobilienverwaltung ist ein wichtiger Bestandteil des Immobilienmarktes. Der Einsatz von künstlicher Intelligenz erleichtert die Auswahl potenzieller Mieter:innen, die Mietzahlungsüberwachung und die Planung von Wartungsarbeiten. KI-Chatbots assistieren beim Mieter:innen-Screening, beantworten Fragen zur Miethöhe und Verfügbarkeit und leiten Interessierte durch den Bewerbungsprozess, um menschliche Mitarbeitende zu entlasten.

Automatisierung durch KI erleichtert die Zahlungsabwicklung, das Workflow-Management, die Marktanalyse und das Forderungsmanagement. KI-Assistenten erstellen Berichte zur Vermietungsleistung, um die Belegungsrate und operationelle Effizienz zu verbessern.

5. Hypotheken

Auch im Finanzbereich, insbesondere bei der Vergabe von Hypotheken, setzt sich KI durch. Beim Hypotheken-Underwriting wertet die KI Daten zu Kreditnehmenden wie Bonität, Einkommen und Beschäftigungshistorie aus, um Risikoprofile und optimale Zinssätze zu ermitteln.

KI-Tools tragen maßgeblich zur Aufdeckung und Vorbeugung von Betrug bei und automatisieren bestimmte Aufgaben der Kreditverwaltung wie die Zahlungsabwicklung und die Kundenkommunikation. Außerdem setzen Kreditgebende auf KI, um Vergabeentscheidungen in kürzester Zeit zu treffen.

Wird KI die Immobilienwelt verändern?

Die Immobilienwirtschaft erlebt nicht nur in den USA, sondern auch zunehmend in Deutschland die Auswirkungen von KI im Bereich Analyse, Immobilienbewertung, Facility-Management, Hypotheken, usw. Mit zunehmendem technologischen Fortschritt wird der Einfluss von KI in der Immobilienbranche auch künftig weiter zunehmen.

KI-basierte Lösungen sind nicht dazu bestimmt, menschliches Fachwissen zu ersetzen. Sie stellen allerdings nicht nur einen Wettbewerbsvorteil dar, sondern sind auch Voraussetzung für all jene, die in einem sich rasant verändernden Immobilienmarkt erfolgreich sein wollen. Die einzige Gewissheit, die es angesichts der fortschreitenden Verbreitung von KI in der Branche gibt, ist, dass die Zukunft den Daten, Technologien und smarten Möglichkeiten künstlicher Intelligenz gehört. Also schnallen Sie sich an, denn die Reise in die Zukunft hat für die Immobilienbranche gerade erst begonnen, und KI gibt den Kurs vor.

Haben Sie Fragen zu künstlicher Intelligenz und wie Sie diese in Ihrem Unternehmen einsetzen können? Unser Expertenteam hilft Ihnen gerne weiter: