Nachhaltigkeit bei Immobilien: ein Überblick über den europäischen Markt

Rund 40 % des EU-Energieverbrauchs und 36 % der Treibhausgasemissionen entfallen auf den Gebäudesektor (Quelle: Europäische Kommission). Entsprechend dynamisch hat sich die Diskussion um Nachhaltigkeit bei Immobilien in den letzten Jahren entwickelt.

In diesem Zusammenhang rückt das Thema ESG (Umwelt, Soziales und Governance) als wichtiger Stellhebel zur Erreichung der Klimaziele und Förderung einer nachhaltigeren Zukunft verstärkt in den Fokus der Immobilienbranche. Entsprechend haben die EU und ihre Mitgliedstaaten neue ESG-Richtlinien und Verordnungen für die Real-Estate-Branche eingeführt. Auf nationaler Ebene sind Rating-Systeme wie der französische Energieausweis DPE (diagnostic de performance énergétique), der deutsche Energieeffizienzstandard Effizienzhaus-55 oder die britischen Minimum Energy Efficiency Standards (MEES) entstanden.

Der Paradigmenwechsel in Richtung Nachhaltigkeit ist eine verantwortungsvolle und aus Sicht vorausdenkender Investor:innen, Immobilienentwickler:innen, Finanzakteur:innen und Makler:innen logische Entscheidung zugunsten unseres Planeten. Dieser Artikel geht der Frage nach, welche Rolle Nachhaltigkeit bei Immobilien in Europa spielt. Er zeigt Chancen und Herausforderungen auf, die mit der Umsetzung zukunftsfähiger und nachhaltiger Ansätze im Immobilienbereich verbunden sind, und verdeutlicht die Relevanz von datenbasierten Lösungen, die verlässliche und aussagekräftige Energiekennzahlen liefern.

Was bedeutet Nachhaltigkeit bei Immobilien?

Nachhaltige Immobilienwirtschaft umfasst eine Reihe von Maßnahmen in den Bereichen Planung, Bau, Renovierung und Verwaltung von Wohn- und Gewerbeimmobilien, die getroffen werden, um die Umweltauswirkungen von Gebäuden zu verringern. Der Trend zu Nachhaltigkeit im Immobiliensektor wird durch mehrere Faktoren vorangetrieben, darunter ein weltweit gestiegenes Umweltbewusstsein, verschärfte Vorschriften und die Notwendigkeit zur Einsparung von Betriebskosten.

Es gibt einige zentrale Schritte, die Fachleute zur Implementierung nachhaltiger Praktiken befolgen können. Zu den ersten Schritten, die sich leicht umsetzen lassen, zählen der vorrangige Einsatz umweltschonender Baumaterialien und die nachhaltige Entwicklung von Bauwerken. Darüber hinaus tragen regelmäßig durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen zur Langlebigkeit eines Gebäudes bei. Auch der Einsatz energiesparender Beleuchtungslösungen und Geräte sorgt für mehr Nachhaltigkeit. Und nicht zuletzt kann durch Investitionen in erneuerbare Energiequellen wie Solar-, Windkraft-, Wasserkraft- und Hybridsysteme der CO₂-Ausstoß massiv gesenkt und so die Umweltauswirkung von Gebäuden verringert und die Erreichung von Nachhaltigkeitszielen gefördert werden.

Wie Immobilienfachleute von Strategien zur Nachhaltigkeit bei Immobilien profitieren können

In Anbetracht der gegenwärtigen Situation sollten Immobilienfachleute Nachhaltigkeitsstrategien dringend in ihre tägliche Arbeit einbeziehen. Die Implementierung einer Nachhaltigkeitsstrategie ermöglicht es nicht nur, gesetzliche Anforderungen zu erfüllen, sondern auch, den eigenen Erfolg zu steigern.

Unternehmen, die positive Effekte erreichen wollen, erzielen durch nachhaltige Immobilienpraktiken mehrere Vorteile:

1. Kosteneinsparungen: Nachhaltige Gebäude und Modernisierungen schonen Ressourcen und senken die Kosten für Heizen, Kühlen und Gebäudebetrieb.
2. Verringerung des CO₂-Fußabdrucks und der Umweltauswirkungen: Gebäude nachhaltig zu bauen, energetisch zu sanieren oder in nachhaltige Immobilien zu investieren, gewährleistet minimale CO₂-Emissionen während des gesamten Projektlebenszyklus. Mit diesem Ansatz werden von der Planung über den Bau bis hin zum Gebäudebetrieb schädliche Auswirkungen für die Umwelt, die Biodiversität und die Gesellschaft verringert.
3. Wertsteigerung: Grüne Gebäude und Immobilien, die den aktuellen Nachhaltigkeitsstandards entsprechen und über eine moderne Infrastruktur verfügen, haben tendenziell einen höheren Wert.

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Was sind Herausforderungen nachhaltiger Immobilien?

Nachhaltige Immobilien sollen die Bedürfnisse der Gegenwart erfüllen und gleichzeitig sicherstellen, dass auch künftige Generationen ihre Bedürfnisse erfüllt sehen. Konkret bedeutet dies, dass der Bau- und Immobiliensektor ökologisch und wirtschaftlich gesunde Gebäude schaffen muss, die ebenso soziale Aspekte berücksichtigen. Dies beinhaltet den Neubau, die energetische Sanierung und die Revitalisierung von Bestandsgebäuden, um einen ganzheitlichen Nachhaltigkeitsansatz im Immobiliensektor zu fördern.

Gleichwohl bringt nachhaltiges Bauen auch signifikante Herausforderungen mit sich. Dazu zählt etwa das Fehlen einheitlicher Standards. Es gibt zahlreiche Rating-Systeme und Indikatoren zur Bewertung von Nachhaltigkeit (z. B. DPE in Frankreich, Effizienzhaus-55 und die DGNB-Zertifizierung der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen in Deutschland, MEES in Großbritannien, BREEAM und LEED auf internationaler Ebene, usw.), aber kein allgemeingültiges System. Dies erschwert es Investor:innen, Immobilien zu vergleichen und fundierte Immobilieninvestments zu tätigen.

Zwar gewinnt das Thema Nachhaltigkeit im Immobiliensektor eine immer höhere Relevanz, doch der Zugang zu Energieeffizienzdaten und deren Nutzung stellt eine Herausforderung dar. Da entsprechende Datenlösungen fehlen, sind institutionelle Investor:innen, Banken, Risikoabteilungen und Verantwortliche in der Immobilienentwicklung nur unzureichend in der Lage, potenzielle Klimarisiken zu identifizieren und Vorgaben zu erfüllen.

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In der heutigen Zeit benötigen Finanzinstitute und Immobilieninvestor:innen Zugang zu umfassenden und präzisen Energieeffizienzdaten. Durch Auswertung dieser Daten können sie genau nachvollziehen, wie sich Energieeffizienz-Label auf den Wert von Immobilien auswirken. Darüber hinaus werden sie in die Lage versetzt, Klima- und ESG-Risiken zu analysieren, Kunden zu Nachhaltigkeitsthemen zu beraten und nachhaltige Immobilienentscheidungen zu treffen.

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