In der Schweiz sinken die Preise für Zweitwohnungen in Ferienorten

PriceHubble, das auf Big Data und künstliche Intelligenz spezialisierte PropTech-Unternehmen für datengetriebene Lösungen für Immobilienmärkte, stellte heute seine neue Analyse zur Entwicklung der Zweitwohnungspreise in den Schweizer Alpen vor. Wie haben sich die Preise in den letzten 10 Jahren entwickelt? Aber vor allem ist das Interesse an Immobilien in diesen Gemeinden seit dem Lockdown in Folge der Covid-19-Pandemie gestiegen?

2010-2016: ein von der Lex Weber beeinflusster Markt

Die Lex Weber, die am 1. Januar 2016 in Kraft getreten ist, zielt darauf ab, die Zahl der Zweitwohnungen in allen Gemeinden auf 20% zu begrenzen. Insbesondere neue Wohnungen sind von diesem Bundesgesetz betroffen, und Wohnungen, die nach dem 11. März 2012 gebaut wurden oder für die nach diesem Zeitpunkt eine Baugenehmigung erteilt wurde.

Infolgedessen hat der Schweizer Markt ab 2012 einen regelrechten "Wettlauf um Zweitwohnungen" erlebt, sowohl beim Kauf als auch beim Bau. Die Quadratmeterpreise stiegen in diesem Zeitraum stark an und stabilisierten sich anschließend in den Jahren 2013 und 2014.

Zwischen 2015 und 2016 zeichnet sich eine zweite Phase ab: Mit der Aufwertung des Schweizer Frankens und einem Angebot, das die Nachfrage deutlich übersteigt, brachen die Preise zusammen, bis die Lex Weber in ihrer endgültigen Fassung verabschiedet wurde. Ab diesem Zeitpunkt beruhigten sich die Investoren und die Preise stiegen bis 2020 weiter an, unterstützt durch den Höchststand des Schweizer Frankens.

Ein signifikanter Preisunterschied zwischen Erst- und Zweitwohnsitzen

Für alle untersuchten Gebiete, ob sie sich in niedriger, mittlerer oder großer Höhe befinden, liegen die Quadratmeterpreise für Zweitwohnungen deutlich über den Preisen für Hauptwohnsitze. In einigen Fällen kann die Differenz sogar mehrere tausend Schweizer Franken betragen. Es gibt mehrere mögliche Erklärungen für dieses Phänomen.

Der Unterschied im Preisniveau zwischen Hauptwohnungen und Zweitwohnungen lässt sich dadurch erklären, dass Zweitwohnungen im Allgemeinen gehobener sind. Die Hauptwohnsitze (Wohnungen und Häuser) sind älter und oft größer, was sich auf die Preise pro Quadratmeter nach unten auswirkt. Schließlich werden Neubauten, die in Ferienanlagen gebaut werden, von Einwohnern mit starker Kaufkraft erworben, die auf der Suche nach einem luxuriösen Ferienhaus sind.

Die Auswirkungen von Covid19 auf Zweitwohnungen im Jahr 2020

Von den 82 untersuchten Gemeinden hatte Covid19 in erster Linie Einfluss auf dei Anzahl der Transaktionen.

Tatsächlich stiegen die Transaktionen in einem Jahr zwischen dem dritten Quartal 2019 und 2020 um 19,3%. Allein zwischen dem zweiten und dritten Quartal 2020 stieg die Zahl der Transaktionen um rekordverdächtige 14,5%.

Natürlich haben nicht alle Arten von Immobilien das gleiche wiedererwachte Interesse von Käufern und Investoren erfahren. Vor allem das Segment der Häuser legte zu: Während sie vor der Krise 14% der Zweitwohnungstransaktionen im ersten Quartal ausmachten, belaufen sie sich nun auf 25% der Verkäufe (im dritten Quartal 2020).

Was die Preise pro qm anbelangt, so haben die Zweitwohnungen zwischen Q2 2019 und Q2 2020 innerhalb eines Jahres einen Anstieg von 2,7 % verzeichnet. 2020 wurde ein Rückgang der Preise pro qm der Zweitresidenzen (Wohnungen und Häuser) im Urlaubsort um 1 % beobachtet. Während die Preise für Zweitresidenzen im Segment Häuser in Ferienorten deutlich gesunken sind (-3,5%), sind die Preise für Wohnungen dagegen leicht gestiegen (+1,5%).

Wie sieht es in den Ferienorten auf der anderen Seite der Alpen aus?

Auf französischer Seite ist die Preisentwicklung pro qm bei Transaktionen in alpinen Ferienorten viel stabiler. Über 5 Jahre hinweg sind die Preise pro qm, abgesehen von einer leichten Aufwertung in den Jahren 2016-2017, stabil. Seit 2019 sind sie jedoch rückläufig.

Zu erkennen ist ein Rückgang um etwa 5%, der bereits vor Beginn des Lockdowns im Jahr 2020 begonnen hat. Was die Typologie betrifft, so ist dieser Rückgang hauptsächlich auf das Segment Wohnungen zurückzuführen, während Häuser ihrerseits im gleichen Zeitraum 2019 einen leichten Anstieg verzeichnen.

Wenn Sie Journalist oder Immobilienfachmann sind und weitere Informationen zu dieser Studie wünschen, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren!