Virtuelle Besichtigung für Immobilien: So legen Sie los!

Virtuelle Besichtigungen haben durch den technologischen Fortschritt im Immobiliensektor einen enormen Aufwind erfahren. 54 % aller Kaufinteressierten lassen nach Angaben der US-amerikanischen Immobilienwebsite Realtor.com Immobilienanzeigen links liegen, die keine virtuelle Besichtigung enthalten. Trotz fehlender Statistiken für Deutschland ist davon auszugehen, dass die Erfolgsquote hierzulande ähnlich ausfällt.

Mit einer virtuellen Besichtigung ermöglichen es Immobilienmakler:innen potenziellen Käufer:innen, sich einen guten ersten Eindruck von der angebotenen Immobilie zu verschaffen. Gleichzeitig steigern Sie Ihre Chancen auf einen schnellen Verkauf zum bestmöglichen Preis. Auch sind virtuelle Immobilienbesichtigungen ein überzeugender Beleg Ihrer Vermarktungsexpertise und helfen Ihnen, mehr Verkäufer-Leads zu generieren.

Aber wie funktioniert das Erstellen einer virtuellen Besichtigung eigentlich im Detail? Nachfolgend schauen wir uns an, welche Schritte essenziell sind.

Was ist eigentlich eine virtuelle Besichtigung?

Bei der virtuellen Besichtigung handelt es sich um ein immersives Erlebnis, das Interessierten einen detailgetreuen Einblick in die Immobilie ermöglicht und ihnen das Gefühl vermittelt, vor Ort zu sein. Vom Videorundgang über die Virtual-Reality-Tour bis hin zu 3D-Touren oder 360-Grad-Rundgängen kommen dabei verschiedene Formate zum Einsatz, die je nach Objekteigenschaften bestimmte Vorteile bieten. Virtuelle Rundgänge sind damit ein effektives Instrument, um über eine einzige, für Kaufinteressierte bequem zugängliche Plattform die Vorzüge und Besonderheiten einer Immobilie herauszustellen.

Wirken virtuelle Besichtigungen verkaufsfördernd?

Ja, virtuelle Immobilienbesichtigungen haben in der Tat eine verkaufsfördernde Wirkung. Denn sie bieten Kaufinteressierten durch die Möglichkeit, Immobilien bequem von zu Hause zu besichtigen, ein unübertroffenes Maß an Flexibilität und Komfort. Immobilienanzeigen, die einen virtuellen Rundgang enthalten, generieren 49 % mehr qualifizierte Leads, wie eine Studie des US-Unternehmens Matterport gezeigt hat.

Durch die Einbindung von virtuellen Besichtigungen in Ihre Immobilienangebote erreichen Sie also mehr potenzielle Käufer:innen, einschließlich jener, die keine Vor-Ort-Besichtigung wahrnehmen können. Durch das erhöhte Käufer-Engagement und -interesse steigern Sie Ihre Chancen auf schnellere Verkäufe und erfolgreiche Verkaufsabschlüsse.

Was brauche ich, um virtuelle Besichtigungen anzubieten?

Die folgenden sieben Schritte sind essenziell, um überzeugende virtuelle Rundgänge zu erstellen:

1. Wählen Sie die richtige technische Ausstattung

Um virtuelle Immobilienrundgänge durch eine Immobilie zu erstellen, benötigen Sie kein teures Equipment. Sie können dazu eines von Ihren mobilen Endgeräten in Kombination mit einem handelsüblichen Fisheye-Objektiv-Aufsatz verwenden und so bereits für wenige hundert Euro Fotos für die Panoramatour in Weitwinkel aufnehmen. Um eine hohe Qualität zu erzielen, lohnt es sich, über die Anschaffung einer vollwertigen Spiegelreflexkamera nachzudenken, auch wenn diese etwas mehr kostet.

2. Nutzen Sie die richtige Software zum Erstellen von virtuellen Rundgängen

Damit aus Ihren Fotoaufnahmen eine ansprechende virtuelle Tour entstehen kann, kommt es auf die Auswahl der richtigen digitalen Tools an. Welches Tool für Ihren Fall am besten geeignet ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab, insbesondere von Ihrem Budget und dem gewünschten Funktionsumfang. Wir empfehlen Ihnen deshalb, vorab im Internet zu recherchieren, sich mit Kolleg:innen aus der Branche auszutauschen und Testzeiträume zur Evaluierung zu nutzen, um die für Ihren Bedarf am besten geeignete Immobiliensoftware zu finden.

3. Planen Sie Ihre Aufnahmen

Planen Sie Ihren Rundgang durch die Immobilie vor der eigentlichen Aufnahme sorgfältig und ermitteln Sie für jeden Raum die beste Kameraposition. Platzieren Sie die Kamera jeweils in der Raummitte, um den gesamten Raum zu erfassen. In asymmetrischen Räumen können Sie verschiedene Aufstellungsorte testen, um den besten Winkel zu finden.

Überlegen Sie sich eine sinnvolle Route durch die Immobilie, um einen flüssigen, unterbrechungsfreien Rundgang zu erreichen, der einer realen Besichtigung möglichst nahekommt. Vermeiden Sie unzusammenhängende Übergänge, z. B. vom Schlafzimmer im Obergeschoss in das Untergeschoss, da dies Ihre Betrachter:innen verwirren kann. Schließen Sie alle wesentlichen Bereiche, einschließlich Abstellkammer, Bäder und Dachboden ein.

4. Setzen Sie das Objekt in Szene

Um eine ansprechende Präsentation zu gewährleisten, sollten die Räume im virtuellen Rundgang ebenso makellos wie auf den Inseratsfotos wirken. Bitten Sie die Eigentümer:innen, aufzuräumen, und erwägen Sie, störende Objekte temporär an einem anderen Ort zwischenzulagern. Insbesondere bei bewohnten Immobilien ist eine gründliche Reinigung unerlässlich. Fenster, Verkleidungen und Böden sollten sorgfältig geschrubbt und Feuerstellen gereinigt werden.

Auch das sogenannte „Home Staging“, also die gezielte Inszenierung der Immobilie, ist von entscheidender Bedeutung, um einen möglichst positiven Gesamteindruck der Immobilie zu erzielen. Wenn es keine Möglichkeit gibt, die Immobilie vor Ort entsprechend in Szene zu setzen, kann ein Profi für virtuelles Home Staging engagiert werden. Dabei werden Möbel, Dekoration und sogar Wandfarbe virtuell ergänzt, ohne dass vor Ort etwas umdekoriert werden muss.

5. Prüfen Sie Ausrüstung und Beleuchtung

Überprüfen Sie am Tag der Aufnahme Ihre Kamera, Ihre Ausrüstung und die Aufnahmewinkel. Stellen Sie einen waagerechten Stand des Stativs sicher, um schiefe oder verzerrte Fotos zu vermeiden. Bei eventuell verzogenen Dielenböden sind entsprechende Anpassungen vorzunehmen. Prüfen Sie die Lichtverhältnisse in allen Räumen und platzieren Sie gegebenenfalls zusätzliche Lichtquellen, um dunkle Bereiche aufzuhellen. Auch Reflexionen von Spiegeln oder Fenstern, die unerwünschte Störeffekte in Ihren Aufnahmen erzeugen können, sind zu vermeiden.

6. Übertragen Sie Ihre Fotos in die Software

Nun können Sie damit beginnen, die Fotos für Ihre virtuelle Besichtigung aufzunehmen. Machen Sie in jedem Raum mehrere Aufnahmen, um bei der Bearbeitung später verschiedene Auswahlmöglichkeiten zu haben. Importieren Sie anschließend alle Bilder in die Software Ihrer Wahl. Folgen Sie zum Erstellen des Rundgangs den Software-Anweisungen und nutzen Sie zusätzliche Elemente wie Musik, Raumbeschreibungen und interaktive Links, um das Nutzererlebnis optimal zu gestalten.

7. Fügen Sie die virtuelle Besichtigung Ihrem Exposé hinzu

Jetzt müssen Sie Ihre virtuelle Besichtigung nur noch in Ihr Online-Exposé einfügen. Erzeugen Sie hierzu einen entsprechenden Freigabe-Link und binden Sie darüber die virtuelle Besichtigung in Ihr Exposé ein. Bei Property Advisor von PriceHubble* können Sie beispielsweise virtuelle Rundgänge in nur wenigen Klicks zu Ihrem Exposé hinzufügen. Property Advisor ermöglicht es Ihnen zudem, für jede Immobilie eine professionell gestaltete Webpage zu erzeugen und diese als Link mit Verkäufer:innen und Kund:innen zu teilen.

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Welche Vorteile hat eine virtuelle Besichtigung?

Fazit: Virtuelle Besichtigungen – Lohnen sie sich?

Es lohnt sich zweifellos, virtuelle Besichtigungen in Ihre Strategie zur Immobilienvermarktung einzubeziehen. Angesichts eines wachsenden Kundenbedürfnisses nach immersiven, komfortablen Besichtigungserlebnissen können virtuelle Rundgänge ein höchst wirkungsvolles Instrument sein, um Kaufinteressierte anzuziehen und qualifizierte Leads zu generieren. Hauskäufer:innen schätzen die Möglichkeit, sich Immobilien bis ins kleinste Detail in Ruhe und ohne Zeitlimit von zu Hause aus anzuschauen. Dieser zusätzliche Komfort-Faktor kann einen wesentlichen Einfluss auf ihren Entscheidungsprozess haben.

Darüber hinaus profitiert auch die Verkäuferseite von Online-Besichtigungen. Denn durch die optisch ansprechende und interaktive Präsentationsweise machen sie Eindruck auf Kaufinteressent:innen und unterstreichen Ihre Vermarktungsexpertise. Die Folge sind mehr Aufträge und eine Vorreiterrolle in einem disruptiven Immobilienmarkt.

*Property Advisor unterstützt die Einbindung Ihrer virtuellen Besichtigung in Ihr Exposé über einen Freigabe-Link. Die Erstellung virtueller Rundgänge ist mit unserer Lösung nicht möglich. Wir verweisen Sie hierfür auf unseren Partner Nodalview.