Wertermittlung einer Immobilie: So beraten Sie Ihre Kundschaft verlässlich und effizient!

Die Wertermittlung einer Immobilie ist ein entscheidender Schritt im Prozess des Immobilienverkaufs oder -kaufs. Die Bestimmung, wie viel eine Immobilie wert ist, gehört zu den wichtigsten Aufgaben für Immobilienmakler:innen. Der richtige Angebotspreis entscheidet darüber, ob eine Immobilie schnell verkauft wird und ob der Verkaufspreis den Erwartungen der Verkäufer:innen entspricht.

In diesem Blogartikel werden wir die verschiedenen Aspekte der Wertermittlung einer Immobilie betrachten und erklären, wie dieser Prozess funktioniert.

Warum ist die Wertermittlung einer Immobilie wichtig?

Welche Wertermittlungsverfahren gibt es?

In Deutschland gibt es mehrere Methoden zur Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie. In der Regel werden diese Methoden in Kombination verwendet, um ein genaueres Bild zu erhalten. Dabei ist es wichtig, dass die Bewertung nach gesetzlichen Vorgaben erfolgt.

Nach § 194 BauGB (Baugesetzbuch) ist der Verkehrswert einer Immobilie der Preis, der zu dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre – ohne Berücksichtigung ungewöhnlicher Umstände oder persönlicher Verhältnisse. Das bedeutet, dass weder außergewöhnliche Marktbedingungen noch individuelle Vereinbarungen zwischen Käufer:in und Verkäufer:in Einfluss auf die Bewertung haben dürfen.

Das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren sind durch die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) vereinheitlicht.

Sie sollten idealerweise eine Kombination relevanter Methoden in Betracht ziehen, um eine genaue Schätzung des Immobilienwerts zu erhalten. Es ist wichtig zu beachten, dass sich der Immobilienmarkt ständig verändert und eine präzise Bewertung sowohl Erfahrung als auch ein tiefes Verständnis für lokale Marktbedingungen erfordert. Digitale Lösungen mit Immobilienwert-Rechner können hierbei einen unschätzbaren Beitrag leisten, indem sie Ihnen helfen, Ihren Bewertungsprozess schneller und effizienter zu gestalten.

Wie kann ich den Verkehrswert einer Immobilie ermitteln?

Wie Sie sehen können, erfordert die Wertermittlung einer Immobilie einen umfangreichen Prozess, der viel Zeit in Anspruch nimmt. Daher empfehlen wir Ihnen, digitale Lösungen für Immobilienmakler:innen in den Prozess zu integrieren. Durch die Nutzung geeigneter Tools können Sie nicht nur den Umfang einzelner Schritte des Wertermittlungsverfahrens reduzieren, sondern einige davon sogar komplett überspringen!

Profitieren Sie bei der Wertermittlung von unseren Lösungen!

Mit unseren KI-basierten Bewertungslösungen erhalten Sie umfassende Informationen zur Lage einer Immobilie. Wir liefern detaillierte Angaben zur Sozioökonomie der Umgebung, zum Geräuschpegel und informieren Sie umfassend über die Nahversorgung, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gastronomie, Gesundheitsversorgung und Freizeitangebote. Außerdem bieten wir Ihnen Einblicke in die Verkehrsanbindung.

Unsere Lösungen nehmen Ihnen zudem die mühsame Arbeit ab, vergleichbare Immobilien zu recherchieren. Ein einfacher Klick verschafft Ihnen einen umfassenden Überblick über angebotene und verkaufte Immobilien in der Nähe. Unsere Filteroptionen ermöglichen es Ihnen, Immobilien mit ähnlicher Ausstattung mühelos zu finden.

Sind Sie unsicher, welche Bewertungsmethode(n) Sie bei Ihrer Wertermittlung anwenden sollten? Mit unseren Lösungen haben Sie keine Zweifel mehr! Unser leistungsstarkes AVM (Automated Valuation Model) ermöglicht es Ihnen, in Sekundenschnelle präzise Markt- und Mietpreise für Wohnimmobilien* zu bestimmen. Darüber hinaus zeigt Ihnen unser Markttrends-Feature die zeitliche Entwicklung von Angebots- und Transaktionspreisen auf dem Markt.

Nach Abschluss Ihrer Analyse können Sie Ihre Preisempfehlung in einem ansprechenden Exposé erstellen, das Ihr Corporate Design widerspiegelt. Dieses können Sie dann als Webseite oder PDF-Datei mit potenziellen Verkäufer:innen teilen. Erläutern Sie darin Ihre Preisstrategie und überzeugen Sie sie von Ihrer Expertise im Wohnungs- und Hausverkauf.

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Die Bedeutung erfahrener Immobilienmakler:innen

Auch wenn Immobilienmakler:innen zertifizierte Sachverständige, die juristisch verwertbare Immobiliengutachten (Wertgutachten/Verkehrswertgutachten) erstellen dürfen, nicht ersetzen können, müssen sie dennoch nicht nur fundierte Kenntnisse über verschiedene Bewertungsmethoden haben, sondern auch eine tiefgehende Einsicht in den örtlichen Immobilienmarkt besitzen. Diese Fähigkeiten und Kenntnisse sind entscheidend, um den besten Wert für eine Immobilie zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess effizient und reibungslos zu gestalten. Digitale Lösungen zur Immobilienbewertung sind hierbei äußerst hilfreich.

Die Wertermittlung einer Immobilie ist eine anspruchsvolle Aufgabe, die fundiertes Wissen, Erfahrung und sorgfältige Analyse erfordert. Ein korrekt bewertetes Haus kann den Unterschied zwischen einem frustrierenden und erfolgreichen Verkauf ausmachen, und qualifizierte Immobilienexpert:innen sind unverzichtbare Partner:innen auf diesem Weg!

*Unsere Lösungen sind auf die Analyse von Wohnimmobilien (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus usw.) spezialisiert. Die Analyse von Gewerbeimmobilien ist nicht möglich.