PriceHubble, das auf Big Data-Analytics und künstliche Intelligenz für Immobilienmärkte spezialisierte Startup, begleitete in'li und Axa Investment Managers bei einer der größten europäischen Wohnimmobilientransaktionen des Jahres.
in'li, eine Tochtergesellschaft der Groupe Action Logement spezialisiert auf die Vermittlung von bezahlbaren Wohnraum in der Region Île-de-France, und AXA Investment Managers - Real Assets ("AXA IM - Real Assets"), eines der weltweit führenden Unternehmen im Bereich der Immobilieninvestitionen und führend im Immobilien-Asset- und Portfolio-Management in Europa, kündigten eine langfristige strategische Partnerschaft und die Gründung einer Immobilienentwicklungsgesellschaft an. In den nächsten 10 Jahren soll die Gesellschaft fast 20.000 neue bezahlbare Wohnungen in der Region Île-de-France schaffen. PriceHubble hat für beide Parteien hauptsächlich die Daten zu den Mietpreisen ermittelt.
Loeiz Bourdic, Direktor von PriceHubble France erklärt: „Wir haben in weniger als 48 Stunden eine Analyse des gesamten Portfolios mit einer Schätzung der Marktmiete mit und ohne Nebenkosten unter Berücksichtigung der spezifischen Merkmale jedes Gebäudes und jedes Gebäudetyps (Fläche, Anzahl der Räume, Stockwerk, Raumgrößen, Außenanlagen, Baujahr, Zustand usw.) durchgeführt".
"Um über die Schätzung der Marktmiete hinauszugehen, haben die Parteien digitale Marktstudien genutzt, um die Analyse zu jeder Typologie zu vertiefen: Analyse aller Marktvergleiche, Dynamik im Gebiet, Vermarktungsdauer sowie das Umfeld der Immobilie (Baugenehmigungen im Gebiet, sozioökonomische Analyse, Schulen, Gesundheit, Verkehr usw.). Dank dieser eingehenden Analyse war es möglich, in Rekordzeit nicht nur eine sehr detaillierte und aktuelle Marktübersicht, sondern auch eine 360°-Sicht auf das städtische Umfeld jedes einzelnen Objekts zu bieten", ergänzt Loeiz Bourdic.
In'li wird eine 25%ige Beteiligung an den auf diese Weise geschaffenen Entwicklungsimmobilien behalten, zu denen ca. 5.800 bestehende Wohneinheiten (61 Aktiva) und 4.000 neue Wohneinheiten (82 Aktiva) in der Entwicklung beitragen werden, die von der Immobiliengesellschaft im Rahmen der Transaktion finanziert werden. Mit einem jährlichen Produktionsziel von 1.500 Wohneinheiten strebt die Gesellschaft bis 2030 einen Bestand von mehr als 25.000 Wohneinheiten an.
Das Immobilienvermögen wird von in'li über ihre Vermögensverwaltungstochter in'li Property Management verwaltet und hauptsächlich an Mitarbeiter von Unternehmen mit mehr als 10 Mitarbeitern vermietet. AXA IM - Real Assets wird für das Vermögens- und Fondsmanagement verantwortlich sein.
