La première édition 2023 de la mise à jour Finance et Immobilier (FIMAJ), que nous publions tous les six mois en collaboration avec le spécialiste du crédit hypothécaire et immobilier MoneyPark.
Les points clés en bref :
- La forte hausse des taux d'intérêt au cours du semestre écoulé a laissé de nouvelles traces dans la structure des produits et des durées sur le marché hypothécaire.
- De nombreux emprunteurs d'hypothèques se sont réfugiés dans des hypothèques Saron en raison de la hausse des taux. Au deuxième semestre, 34 % du volume négocié a été consacré à des hypothèques basées sur Saron.
- Les échéances à moyen terme de 5 à 9 ans ont également progressé d'environ 30 %, tandis que les hypothèques à dix ans, habituellement très prisées, sont passées derrière.
- Avec trois trimestres de retard, la hausse des taux d'intérêt a également touché le marché immobilier. Pour la première fois depuis trois ans, les prix de l'immobilier baissent à nouveau.
- Alors que les prix des appartements en Suisse se sont tout juste maintenus au deuxième semestre, les prix des maisons individuelles ont baissé de 0,12 % au troisième trimestre et de 2,32 % supplémentaires au quatrième trimestre.
- Le rendement moyen des appartements dans les communes suisses est passé à 3,48 %. (S2 2022: 3.25%)
Rendements et durées d’amortissement pour les appartements dans les communes
Les rendements moyens dans les communes suisses pour les appartements varient entre 2,14% et 4,58% (quantiles 99% et 1%), ce qui correspond à des durées dʼamortissement comprises entre 22 et 47 ans, la valeur maximale étant de 5,09% (commune de Saint-Nicolas) et la valeur minimal de 1,74% (commune de Sils en Engadine/Segl).
Le rendement moyen dans toutes les communes est de 3,48%, il a donc continué à augmenter au cours du second semestre 2022 (S1 2022: 3,25%). Au niveau des cantons, nous observons les rendements les plus faibles à Zurich, Bâle-Ville et Zoug, avec moins de 2,73%. Cʼest dans les cantons du Jura, de Neuchâtel et de Soleure que lʼon observe les rendements les plus élevés, supérieurs à 3,94%.
