FIMAJ 2/2024 : Les baisses de taux stimulent les hypothèques à taux fixe, mais pas encore les prix de l’immobilier

Découvrez la seconde édition 2024 de la mise à jour Finance et Immobilier (FIMAJ), que nous publions tous les six mois en collaboration avec le spécialiste du crédit hypothécaire et immobilier MoneyPark.

En voici les principales conclusions :

Marché immobilier :

• Les prix des maisons individuelles en Suisse ont baissé de 2,2 % au premier semestre 2024, après avoir augmenté de 4,5 % au second semestre 2023.
• Les prix des appartements ont légèrement augmenté de 0,5 % au premier semestre 2024, après une hausse de 1,6 % au second semestre 2023.
• Les baisses de prix ont été particulièrement marquées en Suisse romande : -4,0 % pour les maisons, -0,2 % pour les appartements. En Suisse alémanique, les prix des maisons ont baissé de 1,3 % tandis que ceux des appartements ont augmenté de 0,6 %.

Marché hypothécaire :

• Malgré les deux baisses de taux directeurs de la Banque nationale suisse (BNS) au premier semestre, les hypothèques Saron n'ont pas été le premier choix. Au contraire, la demande pour les hypothèques Saron a de nouveau fortement diminué au premier semestre de 2024.
• Les hypothèques à taux fixe à court terme ont atteint un niveau record avec une part de 15 % du volume total.
• Les hypothèques à dix ans ont été particulièrement populaires en Suisse romande, tandis qu'en Suisse alémanique, les hypothèques d'une durée de cinq à neuf ans étaient les plus fréquentes.
• La baisse continue de la part des hypothèques Saron et l'augmentation de leurs marges ont fait perdre aux banques des parts significatives en termes de volume distribué. Fin 2022, les banques détenaient encore 75 % du volume total, tandis qu'au premier semestre 2024, elles n'en détenaient plus que légèrement plus de la moitié.
• Les caisses de pension et les assurances ont également renforcé leurs parts de marché avec des conditions attractives, atteignant un nouveau record de près de 50 % au premier semestre 2024.

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