Un mois après le diagnostic du premier patient positif au Covid-19 en Suisse, PriceHubble a décidé de mener une étude approfondie pour identifier les premiers signes de changements sur le marché immobilier domestique.
PriceHubble a analysé la quasi-totalité des offres immobilières suisses publiées en ligne et a comparé les résultats avec ceux de l'année précédente. Le changement du nombre d'annonces de location et de vente a été examiné sous l’angle de trois scénarios :
Scénario 1 : émergence progressive du sujet dans l’opinion publique, 11 février - 25 mars.
Scénario 2 : diagnostic du patient n ° 1 en Suisse, 25 février - 25 mars
Scénario 3 : mise en place du confinement, 16 mars - 25 mars
Une baisse plus que significative des annonces à la vente et à la location
En comparaison avec 2019, les tendances observées montrent le caractère exceptionnel de la situation actuelle : la publication de nouvelles annonces a en effet baissé de 12,4% pour les locations et de 4,1% pour les ventes entre le 25 février et 25 mars 2020 en Suisse.
Ces signaux permettent de tirer plusieurs conclusions sur la situation actuelle du marché et ses évolutions futures :
- La commercialisation des biens immobiliers est de plus en plus difficile, du fait notamment de l’impossibilité de réaliser des visites physiques.
- Les visites virtuelles ou les estimations de prix, avec des solutions 100% digitales telles que celles de PriceHubble, deviennent plus importantes pour les professionnels et leur permettent de continuer une certaine activité à distance.
- En conséquence d'une offre de location moindre, donc d'une certaine pénurie, il est plus difficile de trouver un logement pour ceux qui ont donné leur préavis de départ en début de l'année ou envisageaient de déménager pour des raisons professionnelles. Ceux qui ont donné leur préavis avant la crise sont sous pression pour agir.
- Moins d'offres de location peuvent également entraîner des hausses de prix : la volonté de maîtriser les loyers est susceptible de diminuer, ce qui pourrait avoir un impact sur la demande. De même, les investisseurs (privés) ainsi que les investisseurs institutionnels sont particulièrement dépendants des flux de trésorerie et donc prudents sur les ajustements de prix à la hausse.
Vous pourrez retrouver ici notre analyse complète des résultats (en allemand).
Prochaines analyses prévues
Nous vérifions en continu la durée d’écoulement des annonces en ligne ainsi que les évolutions de prix. Si à l’heure actuelle nous ne voyons pas (encore) de changements clairs, il est envisageable que la crise dans certaines régions puisse avoir un impact sur les prix. Dans quelle mesure, la question est plus que jamais ouverte !
Si vous êtes intéressé par nos analyses en cours ou à venir sur l’impact du Covid-19 sur les marchés immobiliers, n’hésitez pas à nous contacter !
