Les dernières analyses de PriceHubble montrent dans quelle mesure le confinement dû au Covid-19 a affecté le marché immobilier suisse, et en particulier l'offre : la publication en ligne de nouvelles offres de vente a baissé de 37 points durant le confinement, les offres de location ont quant à elles baissé de 18 points par rapport à la même période en 2019. L'impact sur le nombre de permis de construire (-39%) montre également que la dynamique globale du marché s'est ralentie. Bonne nouvelle cependant, les évolutions récentes et une enquête auprès des experts immobiliers mettent en évidence de premiers signes de reprise. Dans l'ensemble, les experts sont sereins et pensent pouvoir faire face à la crise. Les prix de l’immobilier résidentiel sont restés largement stables pendant la durée de la pandémie (mars à mai). Les prix des logements ont connu un peu plus d'élan, progressant de 1,8%.
Afin de mesurer l’impact de la crise sanitaire du Covid-19 sur le marché immobilier, PriceHubble a analysé l’ensemble des données de marché disponibles et interrogé des professionnels de l’immobilier sur ses principaux marchés en Suisse, en l'Allemagne et en France. "Au regard des dernières évolutions sur les offres et les permis de construire, le choc du confinement sur le marché immobilier résidentiel devrait être prochainement surmonté. C'est un bon signe pour tous les acteurs du marché, mais surtout pour les agents immobiliers”, déclare Markus Stadler, cofondateur de PriceHubble, à propos des résultats de l'analyse et de l'enquête.
Après une période d'interruption, le marché reprend de l'élan, les prix sont (encore) stables
Le Covid-19 a eu un fort impact du côté de l'offre : au cours de la période marquée par le confinement, de la mi-mars à la fin avril 2020, beaucoup moins d'annonces ont été mises en ligne chaque jour comparé au début de l'année (janvier - mi-mars). Le nombre quotidien moyen d'annonces déposées a diminué de 19% pour les offres de vente et de 22% pour les offres de location, alors que sur la même période l’an dernier était observée une augmentation de 18% pour les offres de vente et une diminution de 4% pour les offres de location. Nous avons donc pu observer sur la période du confinement une baisse -37% pour les offres de vente et -18% pour les offres de location.
Le marché de l'offre s'est cependant récemment redressé. Depuis fin avril, le nombre d'annonces en ligne évolue positivement : les offres de location ont augmenté de 66% et les offres de vente jusqu'à 85%.
Les prix restent largement stables pour l'immobilier résidentiel sur la période du confinement (mars à mai) et jusqu’à ce jour : les loyers évoluent légèrement positivement de 0,9%, tandis que les prix de vente des appartements progressent de 0,4%. Les prix des biens immobiliers affichent un peu plus de dynamisme, en hausse de 1,8%.
Le Covid-19 a également eu une influence significative sur le nombre de permis de construire soumis pour des propriétés résidentielles. Par rapport à la phase précédant le confinement, ils ont baissé de 39%. Récemment cependant, ils se sont nettement redressés et ont augmenté de 20%. L'année dernière sur la même période, les permis de construire avaient fluctué de moins de 10%.
Les professionnels de l’immobilier ressentent les effets de la crise, mais sont prudemment optimistes et s'attendent aux prix stables de l'immobilier résidentiel.
La majorité des experts interrogés (56%) s'attendent à ce que la pandémie ait un impact modérément négatif sur leur activité au cours des 12 prochains mois et anticipent des prix et des loyers relativement stables.
Dans l'ensemble, les experts sont calmes et pensent qu'ils peuvent faire face à la crise à l'aide des nouveaux outils numériques, même si la crise est clairement ressentie pour beaucoup d’entre eux. Les répondants font cependant preuve d’optimisme et ont l'espoir qu'il n'y aura pas de deuxième vague d'infection.
Vous pouvez consulter l’étude complète ici (en allemand uniquement).
