Suisse : baisse des prix des résidences secondaires en stations en 2020

PriceHubble, la proptech spécialisée dans le big data et l’intelligence artificielle pour les marchés immobiliers, révèle aujourd’hui sa nouvelle analyse sur les prix des résidences secondaires dans les stations alpines suisses. Quelles ont été les évolutions des prix sur les 10 dernières années ? Mais surtout ces communes ont-elles connu un regain d’intérêt depuis le confinement et le début de la crise sanitaire du Covid19 ? PriceHubble répond à toutes ces questions.

2010-2016 : un marché influencé par la Lex Weber

La Lex Weber, entrée en vigueur le 1er janvier 2016, a pour but de limiter à 20 % le nombre de résidences secondaires dans toutes les communes. A savoir que seuls les nouveaux logements sont concernés par cette loi fédérale, mais surtout qu’elle cible les résidences construites ou les permis de construire délivrés avant le 11 mars 2012.

Le marché suisse a en conséquence connu une véritable “course à la résidence secondaire” à partir de 2012, à l’achat comme à la construction. Les prix au mètre carré ont connu une forte appréciation sur cette période et se sont par la suite stabilisés en 2013 et 2014.

Une seconde phase apparaît entre 2015 et 2016 : avec l’appréciation du cours du franc suisse et une offre qui va devenir substantiellement supérieure à la demande, les prix vont s’effondrer jusqu'à l’entrée en vigueur définitive de la Lex Weber. A compter de cette date, les investisseurs se trouvent rassurés, les prix vont donc continuer à croître jusqu’en 2020, confortés par un franc suisse au plus haut.

Une différence de prix notable entre résidences principales et secondaires

Pour l’ensemble des stations étudiées, qu’elles soient de basse, moyenne ou haute altitude, les prix au mètre carré des résidences secondaires sont très au-dessus des niveaux atteints pour les résidences principales. La différence peut même parfois atteindre plusieurs milliers de francs suisses. Ce phénomène peut avoir plusieurs explications.

Cette différence de niveaux de prix entre les résidences principales et les résidences secondaires peut s’expliquer par le fait que les résidences secondaires sont généralement plus haut de gamme. Les résidences principales (appartements et maisons) sont elles plus anciennes et bien souvent plus grandes, ce qui impacte à la baisse les prix au m2. Enfin les nouveaux programmes construits en stations sont achetés par des résidents ayant un fort pouvoir d’achat, à la recherche d’une résidence de vacances de standing.

L’impact du Covid19 sur les résidences secondaires en 2020

Sur les 82 communes étudiées, le Covid19 a en premier lieu eu un impact sur les transactions.

Les transactions ont en effet connu une augmentation de 19,3% en 1 an entre les troisièmes trimestres 2019 et 2020. Rien qu’entre le deuxième et le troisième trimestre 2020, le nombre de transactions a connu une progression record de 14,5%.

Toutes les typologies de biens n’ont bien sûr pas connu le même regain d’intérêt des acquéreurs et des investisseurs. Les maisons tirent leur épingle du jeu : si avant la crise elles représentaient 14% des transactions sur les résidences secondaires au premier trimestre, elles comptent aujourd’hui pour 25% des ventes réalisées (au troisième trimestre 2020).

Pour ce qui est des prix au m2 maintenant, les résidences secondaires ont connu une augmentation de 2,7% en 1 an entre les deuxièmes trimestres 2019 et 2020. une baisse de 1% des prix au m2 des résidences secondaires en station a été constaté en 2020. Si pour les maisons secondaires en stations les prix ont substantiellement baissé (-3,5%), pour les appartements en revanche les prix ont légèrement augmenté (+1,5%).

Quid des stations transalpines ?

Côté français, les tendances de prix au m2 pour les transactions dans les stations alpines sont beaucoup plus stables. Sur 5 ans, hormis une légères appréciation en 2016-2017, les prix au m2 sont stables. Ils marquent cependant une baisse depuis 2019.

Une baisse d’environ 5%, amorcée avant même le début du confinement en 2020. En termes de typologie, cette baisse est principalement portée par les appartements, les maisons connaissant quant à elles sur la même période en 2019 une légère augmentation.

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