Selon la dernière analyse de PriceHubble, le confinement en Allemagne a eu un effet significatif sur le marché de l'immobilier résidentiel, en particulier du côté de l'offre : le nombre de nouvelles offres de vente postées en ligne a connu une baisse de 25 points en phase de confinement, et le nombre d'offres de location postées en ligne de 14 points par rapport la même période en 2019. En revanche, les prix de l'immobilier résidentiel restent largement stables dans tous les segments, et reprennent lentement leur rythme de croissance.
Pour cette analyse, plus de 120 000 offres actives par jour ont été analysées et des experts d'Allemagne, de Suisse et de France ont été interrogés. Dans l'ensemble, les experts sont calmes et pensent qu'ils font bien face à la crise. "Notre étude montre clairement que le confinement n'a pas laissé le marché de l'immobilier résidentiel indemne, et que le marché a légèrement repris sa progression. Même s'il faudra encore un certain temps avant que la dynamique de l'année dernière puisse se poursuivre, cette première reprise est un bon signe pour tous les acteurs du marché, mais surtout pour les agents immobiliers", explique Christian Crain, directeur général de PriceHubble Deutschland GmbH, les résultats de l'analyse et de l'enquête.
La retenue du confinement s'efface, la dynamique de croissance reprend sur tous les segments
Au cours de la période marquée par le confinement, de la mi-mars à la fin avril 2020, le nombre d'annonces mises en ligne chaque jour est considérablement inférieur à celui du début de l'année (janvier - mi-mars). Le nombre quotidien moyen d'annonces déposées a diminué de 19% pour les offres de vente et de 10% pour les offres de location, alors que ce chiffre avait augmenté de 6% pour les offres de vente et de 4% pour les offres de location à la même période l'an dernier. Cela correspond à un impact des mesures prises pour lutter contre le coronavirus (par rapport à l'année précédente) de -25% pour les offres de vente et -14% pour les offres de location.
Cependant, il y a de la lumière au bout du tunnel avec un marché de l'offre récemment redressé. Le nombre d'annonces en ligne a de nouveau évolué positivement depuis fin avril : les offres de location ont augmenté de 18% et les offres de vente jusqu'à 25%.
Les prix de l’offre restent largement stables pour les immeubles résidentiels sur la période du confinement (mars à mai) jusqu’à ce jour : les loyers évoluent positivement de 1,6% (+ 0,1% vs 2019), les prix de vente des appartements augmentent de 0,6% (+ 2,1% vs 2019) et les prix des logements de 0,3% (+ 2,3% vs 2019).
Les experts immobiliers s'attendent à un effondrement à court terme, et à une reprise rapide
La majorité des experts immobiliers interrogés (56%) présument que la pandémie aura un impact modérément négatif sur leur activité au cours des 12 prochains mois, et s'attendent à ce que les prix et les loyers restent relativement stables. Un quart des répondants ne s'attend même pas à un impact significatif sur leur entreprise.
Même si l'effondrement est clairement perceptible pour beaucoup, puisque, selon les experts, personne n'achète un bien sans pouvoir le visiter, les répondants sont sereins et estiment pouvoir faire face à la crise grâce aux opportunités du numérique. L'optimisme, cependant, repose sur l'espoir qu'il n'y aura pas de deuxième vague d'infection.
Vous pourrez consulter l’étude complète ici (en allemand uniquement) ainsi que le communiqué de presse (en allemand uniquement).
