Base DVF : Quels sont ses avantages et limitations, et comment s’en servir au mieux ?

Dans le domaine de l'immobilier, la technologie et la data jouent un rôle de plus en plus crucial pour faciliter vos activités professionnelles. L'un des outils essentiels dont se servent de nombreux professionnels est la Base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) qui permet d’obtenir des informations sur les ventes passées.

Dans cet article, nous explorerons en détail ce qu'est la base de données DVF, comment elle fonctionne, comment vous pouvez en tirer le meilleur parti dans votre activité immobilière, et quelles autres solutions immobilières vous pouvez utiliser afin d’obtenir la meilleure vue possible du marché immobilier français.

Qu'est-ce que la Base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) ?

La Base DVF, accessible via le site https://app.dvf.etalab.gouv.fr/) est une base de données publique créée en 2013 qui recueille et stocke des informations sur les transactions immobilières enregistrées en France depuis 2014. Toutes les transactions immobilières des cinq dernières années glissantes y sont recensées, à l'exception des départements de l'Alsace, de la Lorraine, de la Moselle et de Mayotte qui fonctionnent sur le Livre Foncier.

La Base DVF est gérée par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) et est mise à jour deux fois par an avec les dernières données foncières disponibles. Le nom de “DVF Etalab” ressort également souvent quand on parle de Base DVF : Etalab est en fait une mission française créée en 2011, dépendant de la Direction Interministérielle du Numérique (DINUM) et placée sous l'autorité du Premier ministre. Son but est d'assurer la mise à disposition et la gestion de cette base de données.

Grâce à l’accès ouvert au public (on parle alors d’open data), les données DVF sont devenues une ressource indispensable pour ceux souhaitant s’informer sur le marché immobilier français. La mise à disposition de toutes ces données immobilières contribue grandement à la transparence des marchés fonciers et immobiliers dans le pays.

La base DVF n’est pas à confondre avec la Base PATRIM ; ces deux bases de données remplissent en effet des rôles différents :

• La Base PATRIM est une base de données accessible via le site des impôts ; elle recense les informations sur le patrimoine immobilier des personnes physiques et morales assujetties à l'impôt sur la fortune immobilière (IFI) et à l'ancien impôt sur la fortune (ISF) avant sa réforme en 2018. Elle permet à l'administration fiscale de calculer l'assiette de l'IFI ou de l'ancien ISF pour chaque contribuable concerné.

• La Base DVF recense quant à elle les transactions immobilières de ces dernières années.

Comment fonctionne la Base DVF ?

La Base DVF est issue des actes notariés et des informations cadastrales — cela signifie qu’elle fonctionne grâce à l'enregistrement systématique des transactions immobilières effectuées en France. Chaque fois qu'un acte de vente est signé, les notaires doivent fournir des informations détaillées sur la transaction. Toutes ces données liées à la vente immobilière (ou autre type de transaction) sont ensuite intégrées dans la Base DVF de manière périodique. En général, une mise à jour des fichiers DVF est programmée chaque semestre par le gouvernement. La dernière mise à jour date d’avril 2023.

L'utilisation de la Base DVF et la recherche d’informations est relativement simple. Vous pouvez accéder à cette ressource en ligne et effectuer des recherches parmi les fichiers en utilisant des filtres tels que la localisation, le type de bien, la date de transaction, etc. Les résultats vous fourniront des informations essentielles pour évaluer les tendances du marché immobilier dans une région spécifique, estimer le prix d'un bien immobilier particulier ou identifier des opportunités d'investissement.

Quelles sont les données DVF fournies par la Base Demande de Valeurs Foncières ?

La Base DVF est une source précieuse de données pour les agents immobiliers, les professionnels du secteur et le grand public, car elle recense un large éventail d'informations relatives aux transactions immobilières réalisées en France. Ceci permet aux professionnels de mieux comprendre le marché immobilier, d'effectuer des analyses et de faciliter la recherche de biens immobiliers répondant à des besoins spécifiques. Voici les principales informations immobilières disponibles dans le fichier DVF pour les biens vendus ces dernières années :

• Valeur foncière : Le prix de vente net vendeur, TVA incluse. C'est-à-dire le montant de la transaction immobilière, exprimé en euros (ceci exclut bien évidemment les frais de notaire et frais d’agence).

• Nature de la mutation : il s’agit souvent d’une vente immobilière classique, mais il peut aussi s’agir d’autres mutations immobilières, comme une expropriation, un échange, une vente aux enchères, une vente de terrain à bâtir, ou encore la vente d’un logement en l’état futur d’achèvement.

• Date de transaction immobilière : La date à laquelle la vente immobilière (ou autre type de transaction) a été réalisée.

• Localisation géographique : Les coordonnées géographiques (latitude et longitude), ainsi que l'adresse du bien immobilier complète.

• Nature du bien immobilier : Le type de bien immobilier concerné par la transaction, tel qu'un appartement, une maison individuelle, un terrain, etc.

• Superficie du bien : La surface du bien immobilier ou du lot, généralement exprimée en mètres carrés.

• Nombre de pièces : Le nombre total de pièces (chambres, séjour, cuisine, etc.) dans le bien immobilier.

• Année de construction : L'année de construction du bien immobilier.

• Référence cadastrale : Un identifiant unique attribué à chaque parcelle de terrain.

• Section cadastrale : La division géographique du territoire dans laquelle le bien est situé.

• Numéro de parcelle : Le numéro attribué à la parcelle de terrain.

• Nature de culture : La nature de culture indique le type d'activité agricole ou non-agricole à laquelle le terrain est destiné.

• Date de mutation immobilière : La date à laquelle le bien immobilier a été transféré d'un propriétaire à un autre.

• Conditions de vente : Des informations sur les conditions spécifiques de la vente, telles que la présence d'une clause suspensive.

Il est important de noter que certaines informations peuvent varier d'une transaction immobilière à l'autre en fonction des détails spécifiques de chaque vente.

Quels avantages à consulter les ventes immobilières dans la Base DVF ?

De nombreux professionnels de l’immobilier, agents immobiliers et experts se servent de la Base DVF dans leurs processus d’estimation du prix d’un bien et d’analyse du marché immobilier. Voici les principaux avantages liés au fait de se servir du fichier DVF :

1. Informations sur la valeur d'un bien immobilier

L'un des principaux avantages de la Base DVF est de vous permettre d'obtenir des informations sur la valeur d'un bien immobilier. En analysant les biens vendus dans la région, vous pouvez obtenir une fourchette de prix appropriée pour des biens immobiliers similaires.

2. Identification des tendances du marché

Grâce à la Base DVF, vous pouvez surveiller les tendances du marché immobilier dans une zone géographique spécifique. Vous pourrez ainsi identifier si les prix immobiliers augmentent, diminuent ou restent stables, ou suivre le volume des ventes au fil des mois et des années, ce qui est essentiel pour pouvoir conseiller vos clients au mieux.

3. Opportunités d'investissement

La Base DVF peut vous aider à repérer des opportunités d'investissement prometteuses. En identifiant les quartiers où les prix sont en hausse ou les transactions plus fréquentes, vous pouvez cibler des endroits attractifs pour les projets immobiliers de vos clients acquéreurs.

Quelles sont les limitations des données DVF pour les professionnels de l’immobilier ?

L’utilité de la Base DVF n’est plus à prouver ; elle est une ressource précieuse pour les agents immobiliers, mais elle présente également certaines limitations qui doivent être prises en compte :

1. Délai de mise à jour

Les informations dans la Base DVF peuvent prendre quelques mois à être mises à jour après la conclusion de ventes. Il est donc possible que les données sur les transactions immobilières les plus récentes ne soient pas immédiatement disponibles.

2. Précision des données

Bien que la Base DVF soit une source officielle, certaines données peuvent parfois être incomplètes. La base de données peut manquer de détails spécifiques sur les biens, tels que les caractéristiques uniques, l'état du bien, les aménagements intérieurs, etc. Ces informations plus détaillées peuvent être cruciales pour les agents immobiliers lorsqu'ils cherchent à déterminer le juste prix d'un bien ou conseillent leurs clients ; nous vous recommandons donc de croiser les informations avec d'autres sources lorsque vous le pouvez.

3. Non-inclusion de toutes les transactions

La Base DVF ne répertorie pas toutes les transactions immobilières, car certaines d’entre elles peuvent être exclues pour diverses raisons (ventes entre particuliers, transactions non soumises aux droits d'enregistrement, etc.)

4. Limitations dans les recherches

Bien que la Base DVF permette des recherches filtrées par certains critères, elle peut présenter des limitations dans sa fonction de recherche avancée. Les professionnels de l’immobilier peuvent être confrontés à des difficultés pour affiner leurs recherches selon des critères très spécifiques ou des combinaisons de filtres complexes.

Comment obtenir la meilleure compréhension possible du marché immobilier français ?

La Base DVF est un outil puissant et accessible qui offre une mine d'informations pour l'analyse immobilière en France. Qu'il s'agisse d'estimer la valeur d'un bien, d'identifier les tendances du marché ou de repérer des opportunités d'investissement, cette base de données foncières et immobilières est un atout inestimable pour les professionnels de l'immobilier et les investisseurs. Son utilisation seule n’est toutefois pas suffisante pour obtenir une vue détaillée et complète du marché immobilier ! Nous recommandons de comparer différents fichiers et bases de données, en combinant par exemple vos recherches dans la Base de données DVF avec l’utilisation de nouvelles technologies (big data, intelligence artificielle) et de logiciels d’estimation immobilière efficaces.

En utilisant les solutions de PriceHubble, vous faites levier sur le big data et sur l’AVM le plus pointu du marché pour vos estimations et analyses immobilières. Nous collectons, organisons et analysons tout type de données liées de près ou de loin au marché immobilier résidentiel et avons réussi à constituer l'une des plus grandes bases de données propriétaires du marché, avec une profondeur inégalée. Les avantages d’une telle solution pour les agents immobiliers ?

• Une vue en temps réel : notre algorithme d’estimation prend en compte les données de millions d’annonces immobilières pour vous fournir une vue sur la valeur d’un bien et son environnement à un instant T ;

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Mais ce n’est pas tout : nous avons également intégré les informations de la Base de données DVF à notre solution pour vous permettre de prendre les transactions immobilières en compte lors de vos analyses du marché. Via la section “Comparables”, nos utilisateurs peuvent consulter et filtrer les transactions passées directement tirées de la Base DVF, afin d'obtenir une vue toujours plus claire du bien immobilier et de son environnement direct.

Vous souhaitez en savoir plus sur nos solutions d’estimation immobilière ? N’hésitez pas à demander une démo gratuite. Nous nous ferons un plaisir de définir avec vous les solutions qui correspondent au mieux à vos besoins.