Immobilier à Paris : où trouver un balcon ou une terrasse, et à quel prix ?

PriceHubble dévoile la carte (et le prix) des terrasses à Paris !

Après plusieurs mois de confinement et pour ceux qui souhaitent rester dans la capitale tout en bénéficiant d’un espace extérieur, PriceHubble a réalisé une analyse approfondie des annonces immobilières publiées à Paris au cours des 12 derniers mois (32 478 annonces à la vente publiées sur les principaux portails d’annonces immobilières (pour les particuliers comme pour les professionnels) entre le 30 avril 2019 et le 30 avril 2020, à Paris).

Quels sont les arrondissements avec la plus grande proportion de biens avec terrasse ? Quelles sont les années de construction qui offrent le plus souvent un espace extérieur ? Mais surtout, combien faut-il débourser pour s’offrir un petit balcon ou une grande terrasse à Paris ? 

En fonction de ce que les acheteurs recherchent (balcon filant ou grande terrasse, vue dégagée ou vis-à-vis) et de leur budget, mieux vaut privilégier certains arrondissements plutôt que d'autres.

Localisation : visez le 16ème et le 15ème arrondissement

Sur un an, le 16ème arrondissement arrive en tête des arrondissements parisiens pour lesquels les appartements avec des espaces extérieurs ont été publiés sur le marché. Le 15ème et le 17ème viennent compléter ce trio de tête.

En revanche, si l’on regarde la proportion des appartements avec terrasse ou balcon pour chaque arrondissement, les acquéreurs auront le plus de chances de trouver leur bonheur dans le 15ème (où 31% des annonces publiées présentent une terrasse ou un balcon), le 16ème (28% des annonces) puis ex aequo le 12ème et le 19ème arrondissement (26% des annonces).

Taille des espaces extérieurs : visez le 8ème arrondissement

Avoir une terrasse ou un balcon est un plus, mais tous les espaces extérieurs ne se valent pas ! Lorsque l’on s’intéresse aux tailles de terrasses, il y a de très fortes disparités. A l’échelle de Paris, il est intéressant de noter que les deux tiers (64%) des terrasses parisiennes sur le marché les 12 derniers mois mesuraient moins de 9m2, et presque un tiers (27%) moins de 5m2. À l’inverse, 2% des annonces publiées à Paris proposaient aux heureux acquéreurs une surface de plus de 50m2. 

Dans quels arrondissements la surface moyenne des terrasses à Paris est-elle la plus élevée ?

• Pour trouver les terrasses les plus spacieuses, les acquéreurs devront se diriger vers un bien immobilier situé dans le 8ème arrondissement, où la taille médiane avoisine les 10m2
• Viennent ensuite à égalité les 1er, 4ème, 14ème, 15ème et 16ème arrondissements où la surface médiane des terrasses et balcons est de 8m2.

Prix de l'immobilier : pour les terrasses les moins chères de Paris, visez le 20ème arrondissement

Au terme de cette analyse, première conclusion : plus la terrasse est grande, moins elle coûte cher au mètre carré. Ainsi, pour un bien immobilier à 10 000 €/m2 :

• La terrasse de 5m2 coûte 5 100 €/m2
• La terrasse de 10m2 coûte 3 900 €/m2
• La terrasse de 20m2 coûte 3 300 €/m2

En termes de classement des différents arrondissements, sans surprise, les 6ème, 1er et 7ème arrondissements arrivent en tête. Une terrasse de 5m2 revient à presque 42 000€ dans le 6ème arrondissement, et il faut compter plus de 107 000€ pour une terrasse de 20m2 (soit plus de 5 000 €/m2).

Pour les terrasses les plus abordables de Paris, les acquéreurs préféreront s’orienter vers un bien immobilier dans le 20ème, le 13ème ou le 19ème, où la terrasse de 20m2 ne leur coûtera “que” 55 000€.

Comme l’explique Loeiz Bourdic, Directeur de PriceHubble France, “il y a beaucoup plus de terrasses à Paris que nous ne l’imaginons ! 21% des appartements vendus en un an bénéficiaient en effet d’un espace extérieur". Pour ce qui est du prix des terrasses en question, les données du marché immobilier analysées sont également riches en enseignements : une étude approfondie des prix au mètre carré nous a révélé qu’à Paris, l’adage “plus les surfaces sont petites plus les mètres carrés sont chers” se vérifiait bien pour les terrasses : au mètre carré, une terrasse de 20m2 coûte moins cher qu’une terrasse de 5m2.

"Pour ceux qui ne peuvent plus envisager de vivre dans un appartement à Paris sans espace extérieur, rappelons que dans certains arrondissements, une terrasse de 20m2 coûte pratiquement le prix d’une résidence secondaire à la campagne. Il est d'ailleurs fort à parier que ces terrasses qui étaient déjà rares et chères avant le confinement vont connaître une demande exponentielle dans les prochains mois. Les prix risquent de s'envoler”.

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