La crise économique et sanitaire provoquée par le coronavirus a impacté de nombreux secteurs ces derniers mois, et l’immobilier français ne fait malheureusement pas exception.
Pourtant, sa résilience et sa stabilité sont à souligner. Selon la Note de conjoncture immobilière publiée en janvier 2021 par les Notaires de France, le volume de transactions immobilières en France s'établissait “à fin novembre 2020, à 1 020 000 transactions [pour l'immobilier ancien], marquant une décélération de seulement 4% par rapport à novembre 2019”, une baisse modérée.
La crise sanitaire a provoqué des bouleversements majeurs sur le marché de l'immobilier en France
Si le nombre de transactions pour les biens immobiliers en France n’a subi qu’une faible baisse en 2020, d’autres obstacles ont bouleversé les habitudes des professionnels.
Un exemple concret : la quasi-immobilisation des agents français depuis le premier confinement. L’interdiction au niveau national de nombreuses visites et transactions en présentiel a compliqué la tâche aux professionnels, les empêchant d'accompagner leurs clients durant les processus de vente et d'achat immobilier.
Certains agents ont d’ailleurs décidé d’interpeller le gouvernement français. En novembre dernier, lassés des obstacles engendrés par le confinement, les dix principaux groupes et réseaux immobiliers se sont adressés au Président de la République pour demander une dérogation.
Alexandra Levy, agent immobilier à Paris, explique notamment à France Info : "On a le droit d’aller chez notre client vendeur pour prendre un mandat ou ceux qui font de la location ont le droit de faire un état des lieux, et donc être deux dans l’appartement. Mais, pour des visites, on n’a pas le droit [...]." Ce ras-le-bol ne se limite pas qu’aux grandes villes - de nombreux professionnels à travers le pays partagent ce sentiment d'incompréhension face aux mesures de lutte contre la pandémie.
Ces bouleversements du marché de l’immobilier en France ont poussé de nombreux agents à revoir leurs habitudes, à passer à des outils plus compatibles avec les règles en vigueur. Dans la majorité des cas, cela signifie une digitalisation des process. De la prospection/marketing à la fidélisation des clients, en passant par l’argumentaire de vente et l'accompagnement tout au long de l'achat immobilier… Les outils ne manquent pas.
Comment les agents immobiliers s'adaptent-ils aux nouvelles conditions en France ?
En discutant avec les agents immobiliers, nous avons pu observer de nets changements dans les habitudes ces derniers mois, avec et un réel intérêt pour les outils digitaux. Alexis Radjabi, Directeur Commercial de PriceHubble, en parlait avec Léa Encinas (Coprovisor) et Muriel Goldberg (MAZAL’IMMOBILIER Sarl) aux Proptech Digital Days le 31 mars lors de notre atelier intitulé “L'immobilier en 2021 : Comment les professionnels s'adaptent aux nouvelles conditions de marché”.
Nos constats sur l'évolution des prix du marché immobilier en France ces derniers mois
Malheureusement, en 2020, les défis ne se sont pas limités qu'à la logistique. La volatilité des prix immobiliers en France a donné du fil à retordre à de nombreux agents. La définition et la justification du “bon” prix de vente, une tâche déjà difficile en temps normal, est maintenant devenue encore plus compliquée qu’elle ne l'était ces dernières années.
Voici nos observations basées sur les données de prix dans les annonces immobilières de ces derniers mois :
1. Paris : Les prix de l'immobilier intra-muros ont peu évolué en 2020… Pour finalement décliner en 2021
Loeiz Bourdic, Directeur de PriceHubble France, annonçait déjà des changements sur le marché immobilier parisien au Figaro en août 2020 : “Pour la première fois depuis 2014, nous venons de détecter dans nos données une amorce de baisse des prix immobiliers, qui reste pour le moment cantonnée à Paris”.
Cette dynamique à la baisse a été détectée très tôt par PriceHubble dans les prix des annonces publiées en ligne. Une décroissance du prix des logements mis en vente a ensuite été confirmée en fin d’année 2020 par les publications de la Chambre des Notaires de Paris.
Et pour 2021 ? La tendance à la baisse dans le prix des annonces pour Paris a suivi son cours, et s'est même clairement amplifiée. Si l’on observe les données PriceHubble pour les annonces publiées au premier trimestre 2021, on constate que le prix médian au mètre carré a diminué de 1,11% par rapport au dernier trimestre 2020.
