Visites virtuelles de biens immobiliers : comment se lancer ?

Les visites virtuelles ont le vent en poupe, notamment grâce aux dernières avancées en matière de nouvelles technologies dans le secteur de l’immobilier. Les chiffres de Realtors.com indiquent que plus de la moitié (54 %) des acquéreurs aux États-Unis délaissent les annonces immobilières qui ne proposent pas de visite virtuelle. En Union européenne et en France, on peut raisonnablement supposer que la tendance de ces dernières années est similaire.

En offrant une visite virtuelle des biens que vous proposez à la vente, vous donnez aux futurs acheteurs une meilleure idée de leurs caractéristiques. Vous augmentez également vos chances de les vendre au meilleur prix. Et enfin, vous aurez plus de chances de gagner des clients potentiels, qui verront que vous avez la capacité de vendre leur bien de manière attractive.

Mais quelles sont les étapes à suivre ? Continuez de lire pour découvrir comment mettre en place des visites virtuelles qui permettront à votre agence immobilière de se démarquer.

Qu’est-ce qu’une visite virtuelle immobilière ?

Une visite virtuelle est une visite immersive de l’intérieur d’un bien, qui simule la manière dont une personne verrait les lieux si elle s’y trouvait pour une visite physique. Ces visites peuvent se présenter sous différents formats : visites vidéo, visites en 3D, voire même en réalité virtuelle (visionnables avec un casque de réalité virtuelle) ! Chacun de ces formats offre des avantages spécifiques pour mettre en valeur les attributs uniques d’un bien. Elles sont particulièrement utiles pour montrer l’état d’un logement, ses principaux atouts et ses caractéristiques, le tout sur une seule plateforme accessible par les potentiels futurs acquéreurs.

Les avantages de la visite virtuelle : favorise-t-elle les ventes ?

La réponse est simple : oui, les visites virtuelles permettent aux professionnels de l’immobilier de vendre des maisons et des appartements plus facilement. Elles sont particulièrement attractives pour les futurs acquéreurs, qui peuvent consulter des annonces depuis le confort de leur domicile et à leur convenance. D’après une étude menée par Matterport, les biens pour lesquels une visite virtuelle est proposée reçoivent 49 % de prospects qualifiés en plus que ceux qui n’en proposent pas.

En intégrant une visite virtuelle à vos annonces, vous augmenterez naturellement le nombre de visites et attirerez davantage d’acquéreurs potentiels, notamment ceux qui ne peuvent pas se déplacer en personne pour une visite. Et cette hausse de l’engagement et de l’intérêt vous permettra de faciliter la prise de rendez-vous pour une visite réelle, d’accélérer vos ventes et de conclure plus facilement des transactions.

Quels sont les secrets d’une visite virtuelle réussie ?

Pour créer une visite virtuelle attractive, il suffit de suivre les 7 étapes ci-dessous.

1. Choisissez le bon matériel

Vous n’avez pas besoin de matériel coûteux pour créer une visite virtuelle. Vous pouvez, par exemple, utiliser votre iPhone ou votre téléphone Android en ajoutant un objectif de type « fisheye » qui vous permettra de prendre des photos panoramiques en haute résolution — et ce pour quelques centaines d’euros. Pour des photos de qualité supérieure, nous vous conseillons cependant d’investir dans un véritable appareil photo numérique, même si le coût est plus élevé. Il existe également des caméras spécialisées, comme la RICOH THETA qui permet de capturer des images à 360.

2. Choisissez votre logiciel de visite virtuelle

Il est essentiel de choisir les bons outils technologiques pour organiser les photos que vous avez prises. Le choix du logiciel qui correspond le mieux à votre situation dépend de plusieurs facteurs : la taille de votre entreprise, votre budget, les fonctionnalités dont vous avez absolument besoin, etc. Nous vous recommandons donc d’effectuer des recherches sur Internet pour vous renseigner, de vous adresser à d’autres experts du secteur et de tirer parti des périodes d’essai pour trouver le logiciel immobilier qui vous convient le mieux.

3. Planifiez le shooting de votre visite virtuelle

Avant de prendre vos photos, planifiez votre visite, identifiez le meilleur moment de la journée (pour la luminosité) et le meilleur emplacement pour l’appareil photo dans chaque pièce. Placez l’appareil au centre de chaque pièce afin de capturer tout l’espace. Testez différents emplacements dans des pièces asymétriques pour trouver le meilleur angle.

Organisez votre parcours afin d’offrir une visite virtuelle fluide qui se rapproche le plus d’une visite physique. Évitez les problèmes de raccord, comme le fait de passer d’une chambre à l’étage à la cave au sous-sol, car cela peut déstabiliser les visiteurs. Et n’oubliez aucun espace important, notamment les placards, les salles de bains ou le grenier.

4. Préparez le bien immobilier

Pour une visite virtuelle agréable et convaincante, le logement doit être dans un état impeccable, comme sur les photos de l’annonce. Encouragez le propriétaire à ranger au maximum et louez si nécessaire une box pour stocker pour les objets ou le mobilier en trop. Pensez à effectuer un nettoyage en profondeur, en particulier pour les logements habités.

Récurez les fenêtres, les boiseries et les sols, et vérifiez que les cheminées sont propres. Le home staging est également essentiel, car il améliore la présentation générale du bien. Si l’opération n’est pas possible, il existe des services de home staging virtuel. Vous pourrez ajouter des meubles, de la décoration et même changer la couleur des murs de manière virtuelle sans devoir toucher physiquement à la décoration.

5. Testez le matériel et l’éclairage

Le jour de la séance photo, testez avec soin votre appareil photo, votre équipement et les angles de prise de vue. Veillez à ce que votre trépied soit bien horizontal afin d’éviter les photos de travers ou déformées. Tenez compte d’éventuelles irrégularités des parquets, s’il en existe dans la maison ou l’appartement. Testez l’éclairage de chaque pièce et apportez un éclairage supplémentaire pour éclairer les zones plus sombres si besoin. Faites également attention aux reflets dans les miroirs ou les fenêtres afin d’éviter toute interférence sur les clichés de votre visite virtuelle.

6. Importez les images dans votre logiciel de visite virtuelle

Une fois que votre matériel et votre parcours sont prêts, vous pouvez commencer à prendre des photos pour votre visite virtuelle. Pensez à prendre plusieurs photos dans chaque pièce afin d’avoir plusieurs options lors du processus de sélection. Après avoir pris vos clichés, importez-les sur le logiciel de visite virtuelle de votre choix. Suivez les instructions du logiciel pour créer la visite virtuelle, et ajoutez des options supplémentaires telles que la musique, la description des pièces, des liens interactifs, etc. pour améliorer l’expérience de l’utilisateur.

7. Ajoutez la visite virtuelle à votre annonce immobilière

Une fois que vous avez importé votre visite virtuelle dans l’un des logiciels de votre choix, n’oubliez pas d’intégrer celle-ci à votre annonce immobilière et les différents portails immobiliers sur lesquels vous vous trouvez. Saviez-vous que si vous utilisez le Property Advisor* de PriceHubble, vous pouvez également ajouter votre visite virtuelle à votre dossier d’estimation immobilière ?

Pour cela, c’est très simple : créez tout d’abord un lien de partage vers la visite que vous venez de créer. Ajoutez ensuite ce lien dans le Property Advisor. Pour en savoir plus sur l’intégration de visites virtuelles à votre dossier, lisez notre article de blog. Avec le Property Advisor, vous pouvez également créer une page web personnalisée pour chaque bien, dont le lien peut être partagé avec les vendeurs et futurs acquéreurs.

Une autre bonne habitude à adopter est de mettre en avant le fait que vous proposez des visites virtuelles pour vos biens ! N’hésitez pas à intégrer les visites virtuelles à vos campagnes de marketing réseaux sociaux, par exemple.

Vous voulez savoir comment tirer parti du Property Advisor ? Prenez rendez-vous pour une démo gratuite.

Quels sont les avantages des visites virtuelles immobilières ?

Conclusion : les visites virtuelles de biens immobiliers en valent-elles la peine ?

Les visites virtuelles ont toute leur place dans votre stratégie de marketing digital immobilier. Face à la demande croissante pour des expériences immersives permettant de parcourir facilement des biens immobiliers, les visites virtuelles se sont avérées très efficaces pour attirer les acquéreurs et générer des leads qualifiés. Les acquéreurs apprécient la possibilité de découvrir des biens depuis leur domicile et sont susceptibles de prendre une décision plus rapidement.

Les visites virtuelles profitent aux acquéreurs, mais aussi aux vendeurs. En présentant les biens immobiliers de manière interactive et attractive, les visites virtuelles permettent de convaincre les potentiels vendeurs et démontrent la capacité de l’agent immobilier à maîtriser les dernières techniques marketing immobilier. De quoi obtenir plus de mandats et se démarquer sur un marché très concurrentiel.

*Property Advisor prend en charge l'intégration de votre visite virtuelle dans votre exposé par le biais d'un lien partageable. La création de visites virtuelles n'est pas possible avec notre solution. Nous vous renvoyons à notre partenaire Nodalview pour cela.