We Invest, de residentiële vastgoedfranchisegever, presenteert de laatste trends van de residentiële vastgoedmarkt (nieuw en bestaand) in samenwerking met PriceHubble. Die laatste is marktleider op vlak van digitale oplossingen voor schatting, advies en analyse van vastgoed voor professionals. De analyse heeft betrekking op (huur)prijzen in 31.130 online aanbiedingen, om de huidige markttendensen in real time te beoordelen. We Invest is zo in staat de dynamiek van de markt op een zeer precieze manier te analyseren.
We Invest, de Belgische vastgoedscale-up, toont opnieuw zijn vooruitstrevendheid en deelt, in samenwerking met PriceHubble, zijn expertise over de schommelingen van de residentiële markt in België.
De analyse is gebaseerd op gegevens van alle online gepubliceerde vastgoedadvertenties in zeven steden (Bergen, Brussel, Charleroi, Gent, Leuven, Luik, en Namen) tussen 1 januari 2021 en 30 juni 2022. Het doel? In real time en met een hoge graad van nauwkeurigheid de huidige dynamiek van de schijnbare markt (van genoteerde prijzen) evalueren. In totaal hebben We Invest en PriceHubble 11.086 verkoopadvertenties en 20.044 huuradvertenties geanalyseerd in het kader van deze studie over de trends op vlak van aankoopprijs en huur op de Belgische markt.
Raphaël Mathieu, CEO van We Invest legt uit: ‘Door de gegevens rechtstreeks uit vastgoedadvertenties te analyseren, heeft We Invest in realtime zicht op de markt. Deze studie is dus uiterst nuttig om bijna onmiddellijk de opwaartse of neerwaartse tendensen vast te stellen, en dit op een zeer precieze manier. Natuurlijk benadrukken wij altijd dat het de gepubliceerde prijzen zijn die worden geanalyseerd. Ze houden dus geen rekening met de onderhandelingen die plaatsvinden tussen de verkoper en de uiteindelijke koper. De berekeningen van de gegevens uit de advertenties stellen ons echter wel in staat de vinger aan de pols van de markt te houden.’
De resultaten van de PriceHubble-analyse
Volgens Stéphane Muhikira, Key Account Manager voor België bij PriceHubble: ‘De analyse van onze gegevens heeft in de eerste helft van 2022, zowel opwaarts als neerwaarts, een zeer duidelijke en scherpe dynamiek voor België laten zien.’
Wat de huurprijzen betreft, zijn sommige steden zoals Gent en Namen zeer stabiel gebleven tussen 2021 en 2022 (respectievelijk +1,16% en +0,67%), terwijl andere een matige stijging van de huurprijzen laten zien (zoals Leuven met +2,35%). De situatie in Brussel is het meest volatiel: terwijl de huurders tussen 2021 en 2022 konden profiteren van een daling van -8,3%, zijn de Brusselse huurprijzen in de eerste helft van 2022 met +9,1% gestegen, na Bergen waar ze met +9,6% zijn gestegen.
Ook op vlak van prijzen is Brussel zeer bijzonder: zowel voor de prijzen per vierkante meter (-6,7%) als voor de verkoopprijzen (-5,5%) is het de stad die tussen 2021 en 2022 de grootste daling in België kende. Het is ook de stad met de hoogste stijging van de prijzen per vierkante meter in de eerste helft van 2022 (+9,1%).
Wat de prijzen per vierkante meter en de verkoopprijzen betreft, vertoont Charleroi de grootste prijsverschillen. Tussen het eerste kwartaal van 2021 en het eerste kwartaal van 2022 kende de markt er een spectaculaire stijging van 20% van de prijzen per vierkante meter (en +15,3% van de verkoopprijzen). Vanaf de eerste helft van 2022 was er een daling van 11,1% van diezelfde prijzen per vierkante meter (en -13,9% van de verkoopprijzen).
We Invest zal de verdere resultaten van deze gegevensanalyse in de toekomst regelmatig bekendmaken.
Actuele tendensen op de residentiële vastgoedmarkt
Volgens de expertise en de waarnemingen op het terrein van We Invest blijft de situatie gespannen op de residentiële vastgoedmarkt voor nieuwe woningen, waar een vertraging is vastgesteld. De stijging van de prijzen van bouwmaterialen en de steeds langere levertijden op bouwplaatsen zijn de belangrijkste oorzaken. De markt wordt sterker beïnvloed in Brussel, waar het aanbod aan nieuwe projecten op dit ogenblik zeer beperkt is.
Naast deze factoren stellen de stijgende energiekosten, de inflatie en de stijgende rentevoeten de vastgoedsector op de proef, met name de residentiële sector die "oververhit" raakt en zich in een "vastgoedzeepbel" blijft ontwikkelen.
We Invest merkt ook een stabilisatie van de vastgoedprijzen op (na de aanzienlijke stijgingen tijdens de laatste drie kwartalen) en een lichte daling van het aantal transacties aan het eind van het eerste kwartaal van dit jaar. De stijging van de woningprijzen (ongeveer +7%) werd echter snel getemperd door de inflatie (kosten van levensonderhoud) (iets meer dan 7%). Residentieel vastgoed is dus niet echt in waarde gestegen.
